Stockholm
Västgötagränd 19, 4 tr, Södermalm
8 750 000 KR
4 Rok
100.5 Kvm
6 608 kr/mån
Våning 4 av 7
Välkommen till denna ytterst välplanerade 4:a med två badrum, belägen högt upp i huset med en fantastisk utsikt över Fatbursparken. Lägenheten erbjuder ett genomgående ljusinsläpp från två väderstreck, vilket skapar en ljus och trivsam atmosfär. Det rymliga vardagsrummet ger plats för både soffgrupp och matbord, med möjlighet att möblera efter egna önskemål. Här finns tre välplanerade sovrum i bra storlek samt en generös klädkammare som optimerar förvaringsmöjligheterna. Det moderna och rymliga köket är utrustat med spis, ugn, mikro, diskmaskin och fullstor kyl och frys. Här finns även gott om plats för en större matgrupp, perfekt för familj och vänner. Lägenheten har två badrum, ett utrustat med dusch och ett med badkar och kombinerad tvättmaskin. Stabil och välskött förening med mycket goda intäkter från sina lokaler. Här bor du i ett attraktivt område med närhet till allt du behöver för en bekväm och trivsam vardag. Välkommen på visning!
Interiör
Entré
Välkomnande hall med generös plats för ytterkläder och skor. Den rymliga garderoben ger utmärkt förvaring och håller hallen prydlig och organiserad.
Kök
Ett stort och ljust kök med smakfull design. Här finns moderna vitvaror som kyl, frys, diskmaskin, ugn, spis och fläkt. Gott om förvaringsutrymmen och arbetsytor gör matlagning och bakning till ett nöje. Den generösa matplatsen rymmer en stor matgrupp, perfekt för härliga middagar och umgänge.
Balkong
En rymlig och solig balkong som bjuder in till avkoppling. Här finns gott om plats för möbler och växter, vilket skapar en härlig oas för kaffestunder och lata sommardagar. Balkongen nås smidigt från köket.
Vardagsrum
Ett ljust och rymligt vardagsrum som bjuder in till både avkoppling och sociala stunder. Plats för en stor soffgrupp och möblering efter egna idéer gör detta rum till hemmets hjärta.
Sovrum 1
Ett mysigt sovrum med gott om plats för en dubbelsäng och annan möblering efter dina önskemål. En idealisk plats för vila och återhämtning.
Sovrum 2
Stort trivsamt sovrum som erbjuder generöst med utrymme för en stor säng och övrig möblering som önskas.
Sovrum 3
Fint och trevligt sovrum som i dagsläget nyttjas som ett barnrum, här erbjuds rymligt med plats för valfri möblering efter önskemål och behov.
Badrum 1
Stilrent helkaklat badrum med dusch, WC och handfat. En spegel ovanför handfatet ger både funktion och elegans.
Badrum 2
Helkaklat badrum med badkar, kombinerad tvättmaskin, WC, kommod, handfat samt spegelskåp. Här möts funktionalitet och komfort i en harmonisk miljö.
Klädkammare
Mellan två sovrum finns denna praktiska härliga klädkammare som optimerar förvaringen i bostaden, här finns gott om plats för förvaring och organisering.
Förening
Allmänt om föreningen
BRF Bågen 223 i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm som äger och förvaltar byggnaderna på fastigheterna Fatburen Nedre 1 och Fatbursbågen 1 med adresserna Fatburs Brunnsgata 11, 13, 15, 17, 21, 27, 29, 31 och Västgötagränd 3, 5, 7, 9, 15, 19, 21 samt Swedenborgsgatan 21. Föreningen innehar 283 st bostadsrätter och 26 st större hyreslokaler samt 36 st mindre lagerlokaler i källaren. Föreningens lokaler ger mycket goda intäkter på ca 13,6 miljoner kr per år. Föreningen innehar marken med tomträtt och tomträttsavgälderna omförhandlas 2028 & 2029. Föreningen är medlem i HSB Stockholm. Boende i föreningen har möjlighet att nyttja HSB förmåner och kan själva teckna medlemskap. Fastigheterna är fullförsäkrade i Folksam och den ekonomiska förvaltningen hanteras av Simpleko.
Ägande i föreninger
Delat ägande accepteras av föreningen där den lägsta ägarandelen är 10%.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett vindförråd med nyttjanderätt.
Genomförda renoveringar
2024 Installation av solceller på taken
2023 Utbyte av fjärrvärmecentral i Bågenhuset
2023 Målning av plåttaken
2023 Förbättrad infästning av blinderade glaspartier på Bågenhusets sydöstra fasad
2023 Installation av nytt övergripande styrsystem för värme och ventilation inklusive
2023 Installation av värmesensorer i 1/3 av lägenheterna
2022 Renovering och säkring av blinderade glaspartier på Bågenhusets sydvästra fasad
2022 Utbyte av återstående tre ventilationsaggregat i Bågenhuset VG 5, 9, 19
2022 Utbyte av termostater och injustering av värmesystemet i Tempelhuset
2022 Utbyte av nödbelysning i trappuppgångarna
2021 Utbyte av FTX-ventilationsaggregat i FB 17, 19. Utbyte av fjärrvärmecentral i Tempelhuset
2020 Kartering med filmning av avloppsrör i tvättstugorna i Bågenhuset
2019 Utbyte av FTX-ventilationsaggregat i Tempelhuset
2018 Omläggning av markplattor runt Bågenhuset
2017 Åtgärder i ventilationssystemet i Tempelhusen
2017 Installation av närvarostyrd belysning och LED-lampor i flera allmänna utrymmen
2016 Åtgärder i ventilationssystemet i Bågenhuset
2015 Impregnering av balkongerna
2014 Rengöring av fasaderna på Bågenhuset
2011 Ombyggnad och modernisering av hissarna
2008 Säkerhetsprojektet: nytt entrésystem med taggar
2007 Ny kylmaskin för lokalerna
2006 Modernisering av värme- och ventilationssystem
Planerade renoveringar
De större planerade underhållen de kommande tre åren, 2024-2026, är följande:
- Utbyte av termostater och injustering av värmesystemet i Bågenhuset
- Lagning av sprickor i fasader
- Fortsatt förbättring av blinderade glaspartier på Bågen och Tempelhuset
- Tvättning och delvis impregnering av betongytor i fasader
- Byte av mjukfogar i fasader på Bågen och Tempelhuset
- Utbyte av resterande ljusarmaturer i driftutrymmen etc
- Ombyggnad av trapphusbelysning till LED-ljuskällor
- Renovering och ombyggnad av den stora kontorslokalen i Tempelhuset i samband med byte av lokalhyresgäst
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tvättstuga, barnvagnsrum och cykelrum i varje trappuppgång. Utöver detta finns gemensamma utrymmen som medlemmar kan hyra, såsom två gästlägenheter, en festlokal, bastu med relaxrum, pingisrum och ett hobby-/snickarrum. Bokning sker enkelt via ett digitalt system.
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. Brf Bågen har ett eget lokalt nätverk med separata anslutningar till varje lägenhet för internetåtkomst. Månadsavgiften är 75 kr, och den totala bandbredden är 4000/4000 mbit/s. Varje lägenhet kan dock teoretiskt nå en maximal hastighet på 1000/1000 mbit/s.
Parkering
Föreningen är medlem i Södrastationsgaragens Samfällighetsförening som har totalt nio garage med totalt 756 platser i närområdet, varav 156 garageplatser finns på en av föreningens adresser med infart vid Fatburs Brunnsgata 11. Samfälligheten hyr endast ut garageplatserna till medlemmarna i de föreningar äger som garagesamfälligheten och den förvaltas av HSB Stockholm som även ansvarar för uthyrningen av garageplatser. Från och med januari 2024 är garagehyrorna följande: Bil normalplats: 1 785 kr, Laddplats: 2 379 kr (el ingår), Dubbelplats: 2 439:- kr, Dubbelburplats: 2 795 kr Burplats: 1 963 kr, Smalplats: 1 667 kr, MC: 933: kr. I övrigt gäller parkering enligt Stockholm stads bestämmelser och taxa, inklusive möjlighet till boendeparkering i området.
Föreningens ekonomi
Föreningen har kommer att höja avgiften med 3% från och med den 2025-01-01. Kontrollerat med styrelsen 2024-11-28.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt kontrollerat med styrelsen den 2024-11-28. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 510 774 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Område & kommunikation
Allmänt om området
Välkommen till ett av Södermalms mest eftertraktade lägen! Här befinner du dig mitt i hjärtat av stadspulsen mellan Götgatsbacken och Skanstull. Området erbjuder en härlig mix av shopping, kultur och ett stort utbud av restauranger och nöjesliv.
Det bilfria området kring huset skapar en trygg och säker miljö för barnfamiljer. Inom bekvämt avstånd finns flera välrenommerade förskolor och skolor som underlättar vardagen för hela familjen. Skånegläntan, en generös lekpark, erbjuder något för alla – från glasskiosk och klätterställningar till fotbolls- och basketplaner. På kort gångavstånd ligger grönskande Tantolunden, där ni kan njuta av koloniområden, lekparker och badplatser, samt Zinkensdamms idrottsplats med sina många aktivitetsmöjligheter.
För den som söker kultur och vackra vyer erbjuder närområdet sevärdheter som Mosebacke, Södra Teatern och Fotografiska. Gå gärna en tur längs kullerstensgatorna på Mariaberget och njut av Monteliusvägens fantastiska panoramautsikt över Riddarfjärden, Stadshuset och Gamla Stan – en riktig pärla i Stockholm.
Kommunikationer
Med närhet till både Medborgarplatsens och Slussens tunnelbanestationer, samt pendeltågsstationen Södra station, är det enkelt att ta sig runt. En kort pendeltågsresa på 3 minuter till Centralstationen och Arlanda Express gör att du når hela Stockholm och vidare ut i världen med smidig access.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Västgötagränd 19, 4 tr
-
Postnummer
118 28
-
Rum
4 rum och kök
-
Byggnadsår
1990/91
-
Balkong
Balkong
-
Förråd
Vindsförråd
-
Tv/internet
Tele2/Eget lokalt datanätverk
-
Lägenhetsnummer
0021
-
Lägenhetsnummer LMV
1403
-
Våning
4 av 7
-
Hiss
Ja
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Energiventilation
Mekanisk från- och tilluft med (FTX) värmeåtervinning
-
Avgift
6 608 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme, vatten & kabel-TV (basutbud)
-
Ingår ej i avgiften
Obligatoriskt tillägg om 75 kr/mån för bredband (1000/1000 mbit/s)
-
Andelstal, ägande
0.44654%
-
Pantsättningsavgift
860 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
2006 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
119 kWh/m2 och år
-
Energiklass
E
-
Registrerad
2020-01-17
Förening
-
Förening
Brf Bågen nr 223 i Stockholm
-
Org.nr
716417-6989
Driftkostnader
-
Personer i hushåll
1
-
El
505 kr/mån
-
Försäkring
214 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
719 kr/mån
Storlek
-
Boarea
100.5 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 8/12 13.30 - 14.15
Välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen så håller vi er uppdaterade med information.
mån 9/12 18.00 - 18.30
Välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen så håller vi er uppdaterade med information.
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
