Nacka
Tollareslingan 7, 7tr, Tollare
4 695 000 KR
3 Rok
75 Kvm
4 904 kr/mån
Våning 7
Nu finns äntligen möjligheten att förvärva detta drömboende på Tollareslingan 7 i Nacka. En stilfull 3 rok med två balkonger och en exklusiv en suite. Här får du ett modernt hem med hög standard, ljusa ytor och genomtänkta detaljer som skapar en perfekt balans mellan stil och funktion. Bostaden erbjuder två generösa balkonger, en inglasad som kan nyttjas året runt och en öppen för soliga dagar och ljumma kvällar. Varmt välkommen på visning!
Den luftiga planlösningen bjuder in till socialt umgänge med ett elegant kök och vardagsrum i öppen planlösning, vilket skapar sociala ytor. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror och stilrena materialval som gör matlagningen till en fröjd.
Sovrummen är rofyllda och harmoniska, där en suite imponerar med en vardagslyx - en privat oas för avkoppling och komfort. Det här är hemmet för dig som vill ha det lilla extra. Måste upplevas på plats. Varmt välkommen på visning!
Interiör
Entré
Välkomnande rymlig hall med gott om plats att hänga av sig sina ytterkläder och skor samt bra förvaring i garderober, målade i en fin blå kulör.
Badrum
Stilrent och modernt helkaklat badrum utrustat med WC, badkar, tvättmaskin, torktumlare, handfat och spegelskåp ovanför. Badrummet erbjuder generöst med förvaringsutrymme för handdukar, hygienartiklar och andra tillhörigheter.
Kök
Smakfullt ljust och rymligt kök med ljusblåa luckor och fin bänkskiva av sten. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, ugn, spishäll samt fläkt ovan. Det finns generöst med förvaringsutrymme för köksredskap samt arbetsyta för både matlagning och bakning. Köket är i en öppen social planlösning tillsammans med vardagsrummet, här finns även plats för en stor matgrupp.
Vardagsrum
Stort socialt och trevligt vardagsrum med väldigt fint ljusinsläpp genom stora fönster. Här finns det plats för en soffa, TV och övrig möblering efter önskemål och behov. Den öppna planlösningen skapar en härlig social atmosfär där du enkelt kan umgås med ditt sällskap samtidigt som maten tillagas.
En suite
Trivsamt sovrum som erbjuder generöst med utrymme för en stor dubbelsäng och övrig möblering som önskas. En suite, tillför en vardaglig lyx med att du precis invid sovrummet har en walk-in closet som erbjuder gott om förvaringsutrymme samt ett badrum. Badrummet är utrustat med WC, dusch med glasvägg, handfat samt spegelskåp ovan.
Balkong
Härlig inbjudande balkong med plats för både balkongmöbler och grönskande växter. En perfekt plats att koppla av och njuta av morgonkaffet i solen under härliga vår- och sommardagar.
Sovrum
Mysigt och trivsamt vardagsrum med gott om plats för en dubbelsäng och övrig möblering efter önskemål och behov.
Inglasad balkong
Direkt från sovrummet når du den underbara inglasade balkongen, en perfekt plats för avkoppling året runt. Här finns gott om utrymme för både balkongmöbler och grönska, vilket skapar en harmonisk och trivsam miljö.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf VYN är en äkta förening belägen i Tollare som äger marken. Föreningen består av totalt 96 st bostadslägenheter som är fördelade på fyra olika huskroppar. VYN är ett modernt bostadsområde beläget bara 100 meter från vattnet. Husen är placerade på en höjd och erbjuder en fantastisk utsikt över vattnet, omgivna av skog och grönska. Föreningens medlemmar har tillgång till två takterrasser som ligger högt upp och erbjuder en magnifik utsikt. På den grönskande gården mellan husen finns det utrymme för lek, avkoppling och umgänge.
VYN är ett boende som skiljer sig från den standardiserade nyproduktionen. Det har ritats av prisbelönta Utopia Arkitekter och alla 96 st lägenheter är planerade för att maximera ljusinsläppet och erbjuda panoramautsikt över den vackra naturen. Det unika med detta projekt är att inga av de 96 lägenheterna är identiska, var och en har sin egen unika utformning. Med sin fasad av skiffer och kopparburspråk kommer VYN att sticka ut i området samtidigt som det smälter harmoniskt in i naturen.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.
Genomförda renoveringar
Eftersom huset är byggt år 2019 finns inga större renoveringar genomförda samt inga planerade.
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan - ventilationen ska gås igenom, likaså värmen. I övrigt finns inga större renoveringar planerade.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två fantastiska takterrasser, miljörum, cykel-/barnvagnsrum, rullstolsförråd i källarplan samt en gemensam lokal/övernattningslägenhet med utrustat med WC för boende att nyttja.
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV samt bredband via fibernät.
Parkering
Föreningen har 75 st parkeringsplatser. 42 st i garaget i hus C och D, 11 st utomhusplatser vid hus B, 22 st platser i garaget belägna vid en intilliggande fastighet. Föreningen kommer att utöka parkeringen med 4 st platser som kommer att börja byggas på sikt.
Kostnaden för en parkeringsplats utomhus är 1 050 kr/mån, i garaget utan/med el 1 750 kr/mån, förbrukning för laddning tillkommer med 3 kr/kwh. Det är i dagsläget kö till parkeringsplats, den är kort men dessvärre omöjligt att beräkna exakt.
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Avstämt med styrelsen 2025-02-05.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt kontrollerat med styrelsen den 2025-02-05. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område & kommunikation
Allmänt om området
I Nacka växer skärgårdsstaden Tollare expansivt fram och här har man bevarat anor från 1400-talet som ska göra sig påminda i den moderna vardagen. Tollare är ett fantastiskt område där både naturen, vattnet och storstan är i fokus. Området började bebyggas under 2012 och fortsätter kontinuerligt att växa med allt från små ytsmarta lägenheter till stora takvåningar och friliggande hus med unik arkitektur. Tollare blev färdigbyggt år 2020 och beräknas ha försett drygt 1 100 familjer med nya unika hem. Här finns någonting för alla åldrar - familjeliv och egentid, jobb och fritid samt natur och storstad. I området finns bageri, gym, mindre livsmedelsbutik samt Tollares nyöppnade kvarterskrog, Bruket, nere vid vattnet. I närområdet finns ytterligare butiker, restauranger och närservice lättillgänglig. För den som önskar större shopping finns bland annat Nacka Forum med 150 butiker, caféer och restauranger inom räckhåll, samt Sickla Köpkvarter och Orminge Centrum.
Kommunikation
En av de främsta kollektivtrafiklösningarna i Tollare är bussarna. Det finns flera busslinjer som kopplar området till Slussen, som är en viktig knutpunkt för Stockholms kollektivtrafiksystem. Från Slussen kan resenärer enkelt byta till tunnelbana, pendeltåg och andra busslinjer. Resan mellan Tollare och Slussen tar vanligtvis mellan 25 och 30 minuter, beroende på trafikförhållandena. Eftersom Tollare ligger nära vatten finns det även möjlighet att nyttja båtpendling. Det finns båtförbindelser som går från närliggande bryggor, vilket ger en mer naturnära pendling in till Stockholms innerstad. Detta är ett populärt alternativ för dem som vill undvika trafiken och samtidigt njuta av den vackra skärgårdsmiljön.
För de som föredrar att köra bil erbjuder Tollare goda vägförbindelser. Området ligger nära väg 222 (Värmdöleden), som ger snabb access till både Nacka och centrala Stockholm. Med bil tar det cirka 20 minuter att ta sig till Stockholm under normala trafikförhållanden. Det finns också gott om parkeringsmöjligheter för de boende.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Tollareslingan 7, 7tr
-
Postnummer
132 49
-
Rum
3 rum och kök
-
Byggnadsår
2019
-
Balkong
2 stycken balkonger
-
Förråd
Källarförråd
-
Tv/internet
Fiber
-
Lägenhetsnummer
10473-41162
-
Våning
7
-
Hiss
Ja
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Avgift
4 904 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme, vatten, kabel-TV (basutbud)
-
Ingår ej i avgiften
Obligatoriskt tillägg om 158 kr/mån för bredband
-
Andelstal, ägande
0.9837%
-
Andelstal, förening
0.9837 %
-
Pantsättningsavgift
588 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1470 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
69kWh/m2ochår
-
Energiklass
C
-
Registrerad
2020-12-17
Förening
-
Förening
Brf Vyn
-
Org.nr
769627-3072
Storlek
-
Boarea
75 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 23/2 11.00 - 11.45
Välkommen på visning!
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
