Stockholm
Sturehillsvägen 40, 4 tr, Liljeholmskajen
3 750 000 KR
2 Rok
55 Kvm
3 796 kr/mån
Våning 4 av 5
Denna ytterst välplanerade och ljusa tvåa på Sjövikshöjden, precis ovanför Liljeholmskajen, erbjuder en fantastisk utsikt över Södermalms och Gröndals takåsar. Bostaden har ett generöst ljusinsläpp och sociala ytor som passar perfekt för både vardag och fest. Köket är modernt och fullt utrustat med gott om arbetsytor och plats för 4–6 personer. Vardagsrummet är lättmöblerat och har direkt anslutning till den soliga balkongen i västerläge, som har permanent bygglov för inglasning – ett utmärkt sätt att förlänga utesäsongen. Sovrummet rymmer en dubbelsäng och flera garderober, och det stilrena badrummet är helkaklat och förberett för tvättmaskin. Sjövikshöjden erbjuder ett optimalt läge med närhet till både stadens puls och naturens lugn. Du har gångavstånd till Liljeholmskajens sjöstadsliv med badbryggor och restauranger, och dessutom bra kommunikationer med pendeltåg, tvärbana och tunnelbana. Södermalm når du enkelt via Årstabron. Här bor du i en stabil förening med god ekonomi och tillgång till moderna bekvämligheter som gästlägenhet, tvättstuga och garage med laddplatser för elbil. Välkommen på visning!
Interiör
Entré
Välkomnande och ljus hall med praktiska avhängningsmöjligheter direkt innanför dörren och bra förvaring i två garderober. Här ligger ett vackert ekparkettgolv som sträcker sig genom hela lägenheten. Säkerhetsdörr.
Vardagsrum
Ett rymligt, ljust och trivsamt vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till den stora balkongen. Rummet är lättmöblerat och erbjuder gott om plats för både soffa, fåtölj och mer. Den öppna planlösningen mot köket skapar en känsla av rymd och ljus.
Kök
Rymligt och stilrent vinkelkök med öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket erbjuder goda förvaringsmöjligheter i flertalet skåp samt bra arbetsytor, prydda med vitt kakel. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet ger en härlig samvaro och skapar en perfekt miljö för middagssammankomster. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, diskmaskin, fläkt samt kyl/frys. I köket finns plats för en matplats vid fönstret för cirka 4-6 personer.
Sovrum
Ett stort, härligt sovrum med plats för dubbelsäng samt förvaring i skjutgarderober längs hela väggen. Det stora fönstret släpper in rikligt med ljus och bidrar till en lugn och harmonisk atmosfär. Här finns även ekparkettgolv och vita väggar.
Badrum
Stort och stiligt helkaklat badrum med dusch, glasad duschvägg, WC, handfat och här är det förberett för tvättmaskin. Väggarna är klädda i vitt kakel och golvet är belagt med grått klinker med golvvärme.
Balkong.
Från vardagsrummet nås den stora och lättmöblerade härliga balkongen som är belägen i soligt västerläge utsikt över Södermalms och Gröndals takåsar. Under sommaren blir denna västerläge en idealisk plats för avkoppling och njutning av solnedgången och balkongen har ett permanent bygglov för inglasning – ett utmärkt sätt att förlänga utesäsongen.
Förening
Allmänt om föreningen
BRF Vinstocken är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm som äger marken och förvaltar byggnaderna på fastigheten Årstadalsskolan 2 med adresserna Sturehillsvägen 37-46. Föreningen innehar två flerbostadshus i fem våningar med 72 st bostadsrätter, den totala boytan är cirka 6 167 kvm. Husen byggdes av JM och var inflyttningsklara 2009. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Föreningen har en god ekonomi och en låg belåning på 6 358 kr/kvm enligt årsredovisningen för år 2023.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett förråd som är beläget på våning 1 med nyttjanderätt. Föreningen har även ett antal extraförråd för uthyrning där kostnaden är 80kr/m2/mån. De är för närvarande fullt belagda och en kö är upprättad.
Genomförda renoveringar
2023 - Fasadrenoveringsprojektet har startat
2023 - Utbyte av laddboxar i garaget och installation av 27 nya, utökning med fem stycken, och i samband med det sökte föreningen, och fick, Ladda-Bilen bidrag från Naturvårdsverket
2023 - Tvättmaskiner och torktumlare i föreningens tvättstuga har bytts ut
2022 - Fasadreklamation och dialog med JM resulterade i ett förlikningsavtal
2022 - Underhållsplanen har uppdaterats
2022 - Ommålning av nedre delen av samtliga trapphus
2022 - Stamspolning i samtliga lägenheter
2022 - Påbörjat utredningen av möjligheten för att installera solpaneler på fastighetens tak
2021 - Underhållsplan uppdaterad
2021 - Fasadreklamation och dialog med JM har pågått under året
2021 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts
2020 - Undercentralen har uppgraderats med nya styrdatorer, flera larmfunktioner samt effektbegränsning avseende fjärrvärme
2019 - Besiktningsföretag har genomfört två besiktningar av föreningens samtliga fasader
2017 - Yttre - och inre besiktning av föreningens fastighet och byggnader, inklusive brandsyn
2016 - Spolning av avloppsstammar
2015 - Friskluftsfilter bytt i samtliga friskluftsdon
2015 - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) har genomförts
2014 - Yttre - och inre besiktning av föreningens fastighet och byggnader
2014 - Friskluftsfilter bytt i samtliga friskluftsdon
2011 - Garantibesiktning genomförd och åtgärder av åtgärdspunkter som genererats vid dessa
Planerade renoveringar
Föreningen har gjort en fasadreklamation och haft dialog med JM vilket resulterat i ett förlikningsavtal, detta kommer att påbörjas under hösten 2023 och pågå fram till hösten 2025. Utöver detta har inte föreningen planerat några andra renoveringar i dagsläget.
Gemensamma utrymmen
I anslutning till varje port finns cykelrum och barnvagnsrum. Föreningen tillhandahar serviceplats för cyklar i cykelförrådet nere i källaren port 42. Medlemmarna får fritt nyttja reparationsverktyg, pump mm. Föreningen har även ett aktivitets- och pingisrum i källaren i trapphus 46.
Tvättstuga
Föreningens tvättstugan är belägen på entréplan i port 42.
Gästlägenhet
Föreningen har en trevlig gästlägenhet som finns i port 42. Som medlem har man möjlighet att hyra denna för 300 kr/natt. I lokalen finns två ihoppfällbara extrasängar och bäddsoffa med två sovplatser, alltså totalt fyra sovplatser med täcken och kuddar. Det finns matbord och fyra stolar. I pentryt finns porslin och bestick för 12 personer, kaffebryggare, vattenkokare och kylskåp. I anslutande kapprum finns det toalett med dusch.
Kabel-TV & bredband
Fastigheten är fiberansluten till Stockholms stadsnät, kopplat mot föreningens interna fastighetsnät via Switch med Cat5e/Cat6 kabel framdraget till varje lägenhet. Föreningen har avtal med Telenor och i månadsavgiften ingår kabel-TV (basutbud) inkl. Telenor stream samt bredband 1000/1000 och telefoni. Medlemmar måste själv avropa, teckna avtal samt erlägga startavgift för nyttjande av respektive tjänst. Varje lägenhet är utrustade med Router (Wifi 6 Router i4882 alternativt Routern Technicolor 799 vid behov av telefoni). Multimedia hubb (Tech4Home Notus S).
Parkering
Föreningen har ett garage under sina hus med 55 stycken bilplatser och 4 stycken platser för MC/moped/el-cykel. 22 stycken av bilplatserna är utrustade med ladd-plats för elbil och 4 platser för MC/moped/el-cykel. Sladden för laddning har kontakt av typ 2, dvs EU-standard. För bilar av typ 1 medges laddning via egen sladd i vanligt uttag (sk Schuko).
Priser
Parkeringsplats utan ladd-plats kostar 1350 kr/mån
Parkeringsplats med ladd-plats kostar 1470 kr/mån (kostnad för el tillkommer)
MC/moped/el-cykel plats kostar 400 kr/mån
Mellan Brf Vinstockens fastighet och grannfastigheten finns en gästparkering med fyra platser avsedda för gäster till Brf Vinstocken. APCOA driver gästparkeringen. Avgiften är för närvarande 10 kr/tim eller 80 kr/dygn.
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen den 2025-01-01.
Kontroll informatio
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt kontrollerat med styrelsen den 2024-12-30. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 368 107 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Område & kommunikation
Allmänt om området
Här bor ni i en harmonisk och barnvänlig miljö på höjden ovanför Liljeholmskajen, omgiven av grönska och med fantastiska vyer. Njut av närheten till Årstaskogen och Årstaviken som bjuder på vackra promenadstigar, löparspår, utegym och badbryggor. För inomhusträning finns flera gym i närheten, som SATS, STC och Gymmet. Området erbjuder familjevänliga grönområden som prisade Årstabergsparken och äventyrsparken, med roliga aktiviteter för barn i alla åldrar. Dessutom finns gott om förskolor, skolor och ett brett utbud av service vid Liljeholmskajen – allt på bekvämt avstånd för en bekväm och aktiv vardag.
Liljeholmskajen erbjuder en livfull sjönära atmosfär med populära restauranger, uteserveringar och ett brett serviceutbud. Bara en kort promenad bort ligger Liljeholmstorget Galleria, perfekt för shopping och dagliga ärenden. För den som söker stadens puls finns Södermalms nöjesliv och myllrande energi på bekvämt gångavstånd – en perfekt kombination av naturens lugn och stadens livlighet.
Kommunikationer
Området har ett perfekt pendelläge med kort promenad till Årstabergs pendeltåg, tvärbana och bussar, och därifrån når du Stockholm City på bara 6 minuter. Tvärbanan går smidigt genom området med stationen Årstadal, och Liljeholmen Centrum, en viktig knutpunkt för Stockholms kollektivtrafik, ligger också nära. Här ansluter tunnelbanans röda linje, flygbussar samt flera busslinjer som tar dig enkelt till olika delar av staden. Årstabron och pendeltågsstationen Årstaberg ger snabb tillgång till Södermalm och vidare genom Stockholm. Strax utanför portalen på Sturehillsvägen går bussarna (134 & 160) mellan Gullmarsplan och Liljeholmen. De utmärkta kommunikationerna gör det enkelt att njuta av stadens alla möjligheter.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Sturehillsvägen 40, 4 tr
-
Postnummer
117 56
-
Rum
2 rum och kök
-
Byggnadsår
2009
-
Balkong
Balkong
-
Förråd
Till lägenheten hör ett förråd som är beläget på våning 1 med nyttjanderätt.
-
Tv/internet
Fiber (Telenor) 1000/1000 Mbit/s
-
Lägenhetsnummer
00652
-
Lägenhetsnummer LMV
1302
-
Våning
4 av 5
-
Hiss
Ja
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
-
Energiventilation
Mekanisk frånluft m. värmeåtervinning
-
Avgift
3 796 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme, vatten, Kabel-TV (basutbud), telefoni och bredband (1000/1000 Mbit/s)
-
Andelstal, ägande
1.019000%
-
Andelstal, förening
1.019000%
-
Pantsättningsavgift
573 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1433 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
66kWh/m2ochår
-
Energiklass
C
-
Registrerad
2022-02-18
Förening
-
Förening
BRF Vinstocken
-
Org.nr
769617-6846
Driftkostnader
-
Personer i hushåll
2
-
El
230 kr/mån
-
Försäkring
100 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
330 kr/mån
Storlek
-
Boarea
55 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 5/1 14.00 - 14.45
Välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen så håller vi er uppdaterade med information.
mån 6/1 18.30 - 19.00
Välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen så håller vi er uppdaterade med information.
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
