Stockholm
Skeppstavägen 25, Bandhagen
1 950 000 KR
2 Rok
57 Kvm
3 651 kr/mån
Våning 1 av 3
Välplanerad och charmig tvåa med stor utvecklingspotential! Denna 50-talslägenhet har allt – rymliga, lättmöblerade rum, en solig balkong i sydvästläge och en genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter utnyttjas optimalt. För dig som vill skapa ditt drömhem finns här en utmärkt möjlighet att renovera och modernisera efter egen smak. Lägenheten har en genomgående och runtgående planlösning som ger ett generöst ljusinsläpp och en luftig atmosfär. De tidstypiska detaljerna är bevarade, med bland annat flera inbyggda garderober som ger rikligt med förvaringsutrymme. Det rymliga köket har både gott om förvaringsmöjligheter och plats för ett matbord. Det stora sovrummet har även en praktisk garderobsdel.
Vardagsrummet pryds av ett fiskbensparkettgolv och erbjuder gott om utrymme för sociala tillställningar. Härifrån når du balkongen som vetter mot sydväst, där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen i en trivsam och avslappnad miljö. Bostaden är belägen i en välskött fastighet i ett lugnt, barnvänligt område med mycket lite biltrafik. Du bor med närhet till grönområden och har gångavstånd till både Bandhagens centrum och tunnelbanan. Detta är en perfekt chans för dig som vill renovera och skapa ett hem som är helt ditt eget!
Interiör
Entré
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Intill hallen finns ett praktiskt kapprum som underlättar organisering av ytterkläder. Längre in i hallen finns platsbyggda skåp med generöst förvaringsutrymme. Dessutom finns en klädkammare för ytterligare optimerad förvaring. Bostaden präglas av ett härligt ljusinsläpp från stora fönster som låter det naturliga ljuset flöda in och skapa en ljus och inbjudande atmosfär.
Badrum
Helkaklat badrum med ett fönster som släpper in naturligt ljus. Utrustningen består av WC, dusch med draperi samt ett handfat med spegelskåp ovanför. Förberett för tvättmaskin.
Kök
Charmigt och ljust kök med ljusa skåpluckor och gott om förvaringsutrymme. Köket är utrustat med kyl, frys, ugn med gasspis samt fläkt. Här finns även plats för en större matgrupp där du kan njuta av måltider i en trivsam miljö.
Sovrum
Rymligt och rofyllt sovrum med plats för en stor dubbelsäng och andra möbler efter behov. Här finns platsbyggda garderober som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Sovrummet har två ingångar, en från köket och en från hallen, vilket ger flexibilitet i planlösningen.
Vardagsrum
Socialt och inbjudande vardagsrum med direkt utgång till balkongen. Rummet erbjuder gott om plats för en bekväm soffgrupp, TV och övrig inredning enligt dina önskemål.
Balkong
Rymlig balkong i soligt sydvästläge med plats för utemöbler och växter, perfekt för att börja dagen med en kopp kaffe i solen under de varma vår- och sommardagarna. Balkongen omges av frodig grönska som skapar en lugn och harmonisk atmosfär.
Förening
Allmänt om föreningen
BRF Lådkameran 3 är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm består av 6 byggnader uppförda 1950 med adresserna Skeppstavägen 9-33 som är geografiskt belägna i Bandhagen, tillhörande stadsdel Enskede-Årsta-Vantör, Stockholms kommun. Föreningen upplåter 80 st lägenheter med bostadsrätt och 16 st lägenheter med hyresrätt samt 11 st lokaler. Föreningen innehar marken med tomträtt (omförhandlas år 2032) och äger samt förvaltar byggnaderna på fastigheterna Stockholm Lådkameran 3. Föreningens hyresrätter, lokaler samt parkeringsplatser ger goda intäkter på ca 1,6 miljoner kr per år. Föreningen har en låg belåning om 3 847 kr/kvm enligt årsredovisningen för år 2023.
Byggnaderna är K-märkta med en grönklassificering, vilket innebär att byggnaderna besitter ett högt kulturhistoriskt värde och anses vara särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Den ekonomiska förvaltningen utförs av Emvix Förvaltning & Byggservice AB och den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln utförts av Delagott.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd och ett matkällarförråd med nyttjanderätt.
Genomförda renoveringar
2005 Stambyte
2012 Nya balkonger
2013 Bytt ut 2 värmeväxlare
2016 Bytt armatuter på alla lampor på huskropparna
2016 Bytt ut samtliga trädörrar i källare till gallerdörrar
2016 Plantering av växter på alla huskroppar
2016 Filmning av stammar
2017 Renovering i 2 mangelrum
2019 Asfaltering av gårdarna
2019 Radonmätning
2019 Renovering av lekplats
2020 Byte av entréportar
2020 Renovering av alla trapphus
2023 OVK, (obligatorisk ventilationskontroll)
2024 Ombyggnation av sophanteringen
Planerade renoveringar
Relining av dagvatten, vilket håller på att färdigställas just nu.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Föreningen har under början av 2023 sålt en ombildad hyresrätt. Man har under året installerat en batteribackup till kodlåsen på samtliga entrédörrar, gjort en cykelrensning i de allmänna utrymmena, delat ut brandvarnare till samtliga boenden och rensat dagvattenbrunnar. Föreningen har under året införskaffat sopkärl för matavfall och i tillägg till detta, även köpt in kärl för annat avfall som kommer att tas i bruk under våren 2024 i samband med att sopnedkasten i trapphusen kommer att förseglas och stängas. Föreningen har under hösten 2023 ingått nytt avtal gällande snöröjning som kommer utvärderas löpande. Under oktober månad genomförde föreningen OVK (obligatorisk ventilationskontroll), som enligt lag ska genomföras var femte år. Föreningen drabbades av en stor och kostsam vattenläcka i en av de uthyrda lokalerna, vilket har krävt mycket jobb och insatser från styrelsen. Föreningen har även påbörjat arbetet med upprustning av lekplatsen vid hus 9–13 genom att i samband med föreningsdagen i oktober byta ut en del trasiga delar och ta bort överflödig sand. Under året har en styrelseledamot valt att avsluta sitt uppdrag.
Väsentliga händelser 2024
Styrelsen har beslutat att höja årsavgifterna med 8 procent från och med januari 2024. Lokalen som under 2023 drabbades av en vattenläcka är under upptorkning och kommer att återställas till ursprungligt skick under våren/sommaren. Arbetet med att rusta upp lekplatsen vid hus 9–13 fortgår under 2024, rengöring och målning kommer att utföras. Affärsförslag tas in för renovering av föreningens dagvattensystem, som efter relining 22/23 måste hanteras då detta system är undermåligt. Plan för detta kommer att tas fram under våren 2024. Under april månad kommer ett av föreningens lån att omförhandlas, och i samband med detta kommer föreningen att amortera 2 Mkr på befintligt lån. En utegrill kommer att placeras på övre gården så att man kan njuta av grillat under sommaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har trevliga gårdar och en lekplats för barn. Det finns även cykelrum-och barnvagnsrum i källaren samt tvättstuga.
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 samt bredband via Fiber som ingår i avgiften (1000Mbit/1000Mbit).
Parkering
Föreningen disponerar över 37 parkeringsplatser, inklusive 3 platser för motorcyklar. För närvarande står 18 personer i kö för en parkeringsplats. Månadsavgiften för parkeringsplatserna är 290 kr eller 440 kr, beroende på storlek och läge. Utöver detta gäller boendeparkering.
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen 2024-10-18.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt kontrollerat med styrelsen den 2024-10-18. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 173 626 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Område & kommunikation
Skeppstavägen 25 i Bandhagen, beläget i södra Stockholm, erbjuder en perfekt kombination av närhet till både stad och natur. Bandhagen är ett område känt för sina lugna gator och sina många grönområden, med skogsområden runt hörnet, vilket gör det till en trivsam plats för både barnfamiljer och andra boende. Här bor du också nära Globen Shopping med ett stort utbud av butiker, restauranger samt Tele2 Arena, som bjuder på många spännande evenemang.
Kommunikationerna är utmärkta. Bandhagens tunnelbanestation på den gröna linjen ligger i närheten och tar dig till T-centralen på ungefär 15 minuter, vilket ger smidig och snabb tillgång till centrala Stockholm. Dessutom finns det flera SL-busslinjer som förbinder Bandhagen med omkringliggande områden som Högdalen och Stureby. För bilburna är tillgängligheten utmärkt med närhet till Huddingevägen och Nynäsvägen, som ger goda möjligheter till pendling inom Stockholm och vidare ut i regionen. Cykelvägarna i området gör det dessutom enkelt och bekvämt att ta sig fram för den som föredrar att cykla.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Skeppstavägen 25
-
Postnummer
124 30
-
Rum
2 rum och kök
-
Byggnadsår
1953
-
Balkong
Balkong
-
Förråd
Källarförråd och matkällarförråd
-
Tv/internet
Tele2 / Fiber
-
Lägenhetsnummer
1003
-
Lägenhetsnummer LMV
1009
-
Våning
1 av 3
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Energiventilation
Självdrag
-
Avgift
3 651 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme, vatten & bredband (fiber)
-
Andelstal, ägande
1.08240%
-
Andelstal, förening
1.04%
-
Pantsättningsavgift
573 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1433 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
137kWh/m2ochår
-
Energiklass
E
-
Registrerad
2018-06-20
Förening
-
Förening
BRF Lådkameran 3
-
Org.nr
769617-0203
Driftkostnader
-
Personer i hushåll
1
-
El
153 kr/mån
-
Försäkring
237 kr/mån
-
Gas
348 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
739 kr/mån
Storlek
-
Boarea
57 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 27/10 12.00 - 12.45
Välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen så håller vi er uppdaterade med information.
mån 28/10 17.30 - 18.00
Välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen så håller vi er uppdaterade med information.
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
