Solna
Ritorpsvägen 9, 3 tr
3 195 000 KR
3 Rok
77 Kvm
4 492 kr/mån
Våning 3
Välkommen till denna rymliga bostad om 77 kvm, perfekt för dig som vill skapa ditt drömhem. Lägenheten erbjuder en balkong i bästa syd-/västläge, välplanerad planlösning med stora sällskapsytor, generösa sovrum och möjlighet att totalrenovera efter egen smak. En unik fördel är den separata delen med egen ingång – idealisk för uthyrning, generationsboende eller som hemmakontor. Här finns en liten hall, ett rymligt rum och egen WC. Läget är oslagbart, med närhet till grönområden, skolor, kommunikationer och service. Detta boende är en oslipad diamant för dig som vill skapa något eget – missa inte chansen! Varmt välkommen på visning.
Interiör
Välkommen till denna rymliga bostad om 77 kvm med stora utvecklingsmöjligheter! Här har du chansen att sätta din egen prägel och skapa ett hem som passar just dig. Lägenheten erbjuder en funktionell planlösning med tre rum och kök, där renoveringsbehovet ger möjlighet att modernisera och förverkliga dina bostadsdrömmar. Detta är en bostad för dig som drömmer om att skapa något eget. En oslipad diamant med en enorm potential!
Den generösa planlösningen består av ett väl tilltaget vardagsrum med stort fönster som ger rikligt med ljusinsläpp. Köket, i anslutning till bostadens sociala ytor, erbjuder gott om plats för matlagning och har potential att bli ett modernt och inbjudande familjekök. Två rymliga sovrum ger plats för såväl familj som gäster eller hemmakontor. Här finns också ett badrum samt en separat WC.
En av bostadens unika fördelar är den separata delen med egen ingång. Denna del rymmer en hall, ett rum med fönster samt egen WC. Perfekt för uthyrning, generationsboende eller som en studio för arbete eller hobby. Möjligheterna är många, och det separata utrymmet kan bli en värdefull tillgång.
Förening
Allmänt om föreningen
BRF Stockholms Garnisons 1 är en äkta bostadsrättsförening i Solna med 151 bostäder, samtliga upplåtes med bostadsrätt. Föreningen har mycket låg belåning per kvm om 2 335 kr/kvm och äger marken. I fastigheterna finns förutom lägenheter även garage, parkeringsplatser, förrådsutrymmen och tre kommersiella lokaler som hyrs ut.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen, med minsta ägarandel om 10%.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.
Urval genomförda renoveringar
2022 Ommålning av plåttak
2021 Tvättmaskinerna utbytta
2021 Solcellsanläggning installerad på låghusen, för gemensam el
2021 Nödbelysning i källare och ny källar- och trappbelysning
2013 Nya tegeltak låghus & målning plåttak höghus
2012 Trapphus ommålning
2012 Aptus i portar och tvättstugor
2010 Nya portar
2000 Stambyte
För mer information kring genomförda & planerade renoveringar, besök föreningens hemsida https://sgb1.se/historik/
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig relaxavdelning med bastu, bubbelbadkar samt en övernattningslägenhet. Gästlägenheten kostar 200 kr/dygn att hyra och bastun kostar 50 kr/pass att hyra. Utöver det finns också 1-2 st cykelförråd per huskropp och 5 tvättstugor med torkrum. Det kan finnas möjlighet att hyra extra förråd.
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 samt bredband via Ownit.
Parkering
Föreningen har garage samt parkeringsplatser att hyra ut. Uthyrning hanteras av Teoge. Kötiderna varierar, men ofta kan p-plats utan el erhållas efter några månader, medan kötiden till garagebox kan vara 20 år. Köordningen utgår från datum för köp av bostadsrätten.
32 p-platser utan el samt finns + 7 platser på SGB2 mark - 270 kr/mån
24 p-platser med motorvärmaruttag + 8 platser på SGB2 mark - 350 kr/mån
16 p-platser med ladduttag för elbilar/laddhybrider - 400 kr/mån
7 bilplatser i storgarage - 500 kr/mån
10 MC-platser i MC-garage - 200 kr/mån
18 separata garage av varierande storlek - 500 - 680 kr/mån
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen 2024-11-XX.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt kontrollerat med styrelsen den 2024-11-XX. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 181 053 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Område & kommunikation
Allmänt om området
I området kombineras närhet till natur och rekreation med ett stort utbud av service och bekvämligheter. Här finns flera skolor, förskolor, restauranger, postombud, apotek, hår- och skönhetssalonger samt kemtvätt. På gångavstånd ligger Frösunda torg med konditori och blomsterhandel, och i närområdet finns både vårdcentral och tandläkare. För den träningsintresserade erbjuds många alternativ, såsom Hagaparken, Sturebadet Haga och flera gymkedjor som Nordic Wellness, Puls & Träning och SATS, samt utegym.
Området Ritorp är omgärdat av grönska och ligger intill Ulriksdals station, som snabbt tar dig till Stockholms city. Alternativt finns flera busslinjer till exempelvis Solna centrum, Brommaplan och direktbussar till Universitetet. Här går även tåg med direktförbindelse till Uppsala och Arlanda. Med bil når du E4:an på bara någon minut, och tunnelbanestationen Bergshamra ligger också nära, lättillgänglig med buss.
Inom gångavstånd från bostaden når du Arenastaden med Friends Arena och Mall of Scandinavia – Nordens största köpcenter. Här möts du av en mängd flaggskeppsbutiker, modern arkitektur, restauranger, biografer och unika evenemang. Närheten till Hagaparken är särskilt uppskattad, med varierade tränings- och utflyktsmöjligheter. Parken gränsar till staden och erbjuder en populär badplats vid Brunnsviken, bara 500 meter från bostaden. Även Solnas nya simhall ligger inom bekvämt promenadavstånd längs boulevarden.
Kommunikationer
Bostaden har utmärkta kommunikationsmöjligheter. Snabbussar tar dig till Sergels torg på cirka 10 minuter eller till tunnelbanan vid Danderyds sjukhus eller Bergshamra på cirka 5 minuter. Buss 509 går mellan Danderyds sjukhus via Bergshamra och Solna centrum, medan buss 57 smidigt tar dig från Frösunda in till city via Sveavägen till Sofia. Flygbussarna från hållplats Frösunda når Arlanda på cirka 25 minuter. Gångavstånd till tvärbanan och pendeltågen vid Solna station ger direktförbindelse till Arlanda och Uppsala. Dessutom ligger E4:an bara några minuter bort, vilket gör det snabbt och enkelt att nå Stockholms central.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Ritorpsvägen 9, 3 tr
-
Postnummer
170 66
-
Rum
3 rum och kök
-
Byggnadsår
1956
-
Balkong
Balkong
-
Förråd
Källarförråd
-
Tv/internet
Tele2 / Ownit
-
Lägenhetsnummer
090
-
Lägenhetsnummer LMV
1302
-
Våning
3
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Energiventilation
Mekanisk frånluft
-
Avgift
4 492 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme, vatten, kabel-TV (basutbud), bredband & bostadsrättstilläggsförsäkring
-
Ingår ej i avgiften
Obligatorisk avgift för el-abonnemangskostnaden tillkommer om 40 kr/mån
-
Andelstal, ägande
0.83100000%
-
Pantsättningsavgift
573 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1433 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
122 kWh/m2 och år
-
Energiklass
E
-
Registrerad
2020-12-17
Förening
-
Förening
Stockholms Garnisons BRF nr 1
-
Org.nr
715200-1652
Storlek
-
Boarea
77 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 8/12 10.45 - 11.30
Varmt välkomna på visning!
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
