Stockholm
Norrtullsgatan 9, 4 tr, Vasastan
BUD
2 Rok
43.5 Kvm
1 967 kr/mån
Våning 4 av 6
Kommande på marknaden. Ytterst välplanerad tvåa med härlig balkong och absolut toppläge i Vasastan med närhet till grönska och stadspulsen. Rikligt med ljusinsläpp från den stora balkongen och fönsterpartierna. Stilfullt kök med elegant marmorbänkskiva samt välutrustat med gott om förvaring och arbetsyta. Rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp, matbord eller annan önskvärd möblering, vackert fiskbensmönstrad ekparkett. Balkongen ligger i direkt anslutning till vardagsrummet. Sovrummet inrymmer en dubbelsäng och i hallen finns det gott om förvaring form av platsbygda garderober.
Interiör
Entré
Ljus och välkomnande hall med klinker på golvet. Det finns gott om utrymme för förvaring i form av stora garderober.
Vardagsrum
Stort socialt vardagsrum med gott om utrymme för en stor soffgrupp, TV och övrig möblemang som önskas. Här är det trevligt att umgås med sitt sällskap samtidigt som man lagar mat i köket, tack vare den öppna väggen som skapar social utrymme. Vardagsrummet erbjuder även gott om plats för en stor matgrupp samt vackert fiskbensmönstrat ekparkett.
Balkong
Härlig rymlig balkong som erbjuder plats för balkongmöbler och växter. Här är det trevligt att slå sig ner och ta en kopp kaffe i solen under vår och sommarhalvåret. Balkongen nås direkt via vardagsrummet.
Kök
Smakfullt ljust kök med fantastiskt fin bänkskiva av marmor och vita köksluckor. Köket erbjuder bra arbetsyta för matlagning och bakning samt är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, ugn, spis samt fläkt ovan.
Sovrum
Trivsamt mysigt sovrum som erbjuder plats för en stor dubbelsäng och övrig möblering som önskas.
Badrum
Rymligt ljust badrum med kaklade väggar i vitt. Badrummet är utrustat med WC, dusch med ihopfällbara väggar, tvättmaskin, handfat med kommod samt spegelskåp ovan. Det finns gott om utrymme för förvaring av hygienartiklar.
Förening
Allmänt om föreningen
BRF Adlern Mindre är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm som äger en fastighet med 85 bostäder (83 bostadsrättslägenheter samt 2 hyresrättslägenheter.) Bostadsrättsföreningen bildades 1 februari 2007. Föreningens adresser är Norrtullsgatan 9, 11 och 13. Det finns 12 st kommersiella lokaler i föreningen (1 578 kvm) som genererar mycket goda intäkter årligen på 4.217.000 kr/år enligt årsredovisningen för år 2023. Föreningen äger marken.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen, med minsta ägarandel om 10%.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.
Genomförda renoveringar
2023 Stamspoling
2022/2023 - Uppgraderar elcentralerna
2022 - Fler ventilationsfläktar och rökgasfläktar är utbytta
2022 - Bytt ut garagebelysningen till ledlampor
2022 - Ventilationsarbeten i bageriet
2021 - Dragit ny ventilation till soprummen på Norrtullsgatan 9
2021 - Utrett och filmat rökgaskanaler för användning av öppna spisar
2021 - Installerat värmekablar på tak och i stuprör
2021 - Renovering av garaget och installerat 10 st laddstolpar
2021 - Byte av stamventiler, termostat och ventiler
2020 - Stamspolning
2019 - Stamspolning kommer utföras samt uppgradering av skalsystem
2018 - Ommålning källare och tvättstugor
2017 - Installation av tryckstyrt ventilationssystem
2016 - Renovering av altaner på plan 6, installation av kameraövervakning i garaget
2015 - Renovering terrasser samt uppgradering av ventilationssystemet (OVK)
2014 - Renovering/uppgradering av värmecentralen
2013 - Nya tvättmaskiner och torktumlare. Ommålning trapphus
2012 - Moderninisering av hissarna. Rökgasfläktar för öppna spisar
2011 - Byggnation av vindslägenheter
2010 - Renovering av fasad samt balkongräcken
2009 - Byte av elstammar, vatten- och avloppsstammar
Planerade renoveringar
2024 - Utbyte av befintlig belysning till ledbelysning i fastighetens trapphus samt gemensamma utrymmen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innegårdar med bord och parasoll samt en tvättstuga för medlemmar att nyttja.
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV samt bredband via Tele2.
Parkering
Föreningen har ett garage med 36 garageplatser (varav 10 st är med laddstolpe) samt 6 MC platser. Garageplats kostar 1 750 kr/mån, MC plats 400 kr/mån - beräknad kötid ca 2 år. I övrigt råder boendeparkering i området eller parkering efter angiven taxa.
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen 2024-05-03.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt kontrollerat med styrelsen den 2024-05-03. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 455 507 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Område & kommunikation
Allmänt om området och kommunikationer
Här bor du i ett lugnt och centralt område med ett stenkast till Odenplan. Odenplan är ett av Stockholms mest attraktiva område. Ett stort utbud av butiker,cafeér och populära restauranger, t.ex Tennstopet, WasaHof, Tranan och Lilla Ego. Ett stenkast från porten har du flera grönområden som Vasaparken, Hälsingehöjden, Hagaparken och Brunnsviken som erbjuder trevlig badplats. Goda kommunikationer i området med Odenplans tunnelbana, pendeltåg, bussar och flygbussar.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Norrtullsgatan 9, 4 tr
-
Postnummer
113 29
-
Rum
2 rum och kök
-
Byggnadsår
1938
-
Balkong
Balkong
-
Förråd
Källarförråd
-
Tv/internet
Tele2
-
Lägenhetsnummer
1014
-
Lägenhetsnummer LMV
1403
-
Våning
4 av 6
-
Hiss
Ja
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Energiventilation
Mekanisk från- och tilluft med (FTX) värmeåtervinning
-
Avgift
1 967 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Vatten, värme & ett basutbud av HD TV-kanaler samt bredband ( 300 Mbit/s)
-
Andelstal, ägande
0.86460%
-
Andelstal, förening
0.87150%
-
Pantsättningsavgift
2006 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
860 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
135kWh/m2ochår
-
Energiklass
E
-
Registrerad
2020-08-31
Förening
-
Förening
Brf Adlern Mindre
-
Org.nr
769608-1053
Driftkostnader
-
Personer i hushåll
1
-
El
410 kr/mån
-
Försäkring
273 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
683 kr/mån
Storlek
-
Boarea
43.5 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
Kontakta mäklaren för visning.
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
