Stockholm
Närkesgatan 4, Nytorget / SoFo
5 995 000 KR
2.5 Rok
58 Kvm
2 547 kr/mån
Våning 1
Nu finns äntligen möjligheten att förvärva denna underbara 2.5 rok om 58 välplanerade kvadratmeter på populära Närkesgatan. Bostaden är utmärkt för den som söker ett boende i hjärtat av Södermalm. Här bor man med närhet till kultur, nöje, grönområden och en mångsidig stadspuls. Dess centrala läge kombinerat med välutvecklade kommunikationer gör det till en idealisk plats för den som vill njuta av allt som Södermalm och Stockholm har att erbjuda. Välkommen på visning!
Interiör
Entré
Trevlig välkomnande och rymlig hall med gott om plats att hänga av sig sina ytterkläder och skor. Hallen i bostaden är en knutpunkt till alla utrymmen såsom kök, sovrum och badrum. Här finns en vacker öppen spis som är välfungerande och mysig att elda i under kalla höst- och vinterdagar. Bostaden har genomgående fint mörkt trägolv och målade väggar en behaglig ljus kulör.
Kök
Fantastiskt smakfullt tilltaget och stilrent kök, med vita- och ekluckor (dark-oak) samt bänkskiva av granit. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, ugn, spishäll samt fläkt ovan. Köket erbjuder gott om förvaring för köksredskap samt arbetsyta för både matlagning och bakning. Vardagsrummet och köket är i öppen social planlösning, här är det trevligt att laga mat samtidigt som man umgås med sitt sällskap.
Vardagsrum / Matplats
Härligt luftigt och socialt vardagsrum som erbjuder generöst med utrymme för en soffgrupp och övrig möblering efter önskemål och behov. Här finns också utrymme för en matplats där du bekvämt kan njuta av måltider med familj och vänner, vilket gör vardagsrummet till en central punkt i hemmet för både samvaro och måltidsglädje.
Sovrum
Trivsamt och mysigt sovrum som erbjuder generöst med utrymme för en stor dubbelsäng och övrig möblering efter önskemål och behov. De rymliga garderoberna erbjuder generös förvaring och gör det enkelt att hålla sovrummet välorganiserat och fritt från stök. En idealisk plats för avkoppling och vila i en lugn och trivsam miljö. Här har det tidigare funnits bygglov för fransk balkong mot innergård.
Badrum
Modernt stilrent badrum utrustat med WC, dusch, kombimaskin, handfatet med tillhörande kommod som ger gott om förvaringsutrymme för hygienartiklar och spegelskåpet ovan kompletterar badrummet med både estetik och funktionalitet för ännu mer förvaring.
Förening
Allmänt om föreningen
BRF Kålroten 8 är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm med 99 bostäder, varav 3 stycken upplåts med hyresrätt samt 14 stycken lokaler om 1 430 kvm. Föreningen äger marken. Fastigheten Kålroten 8 ligger på adresserna Närkesgatan 2 och 4, Södermannagatan 31 samt Sofiagatan 1. Fastigheten är byggd år 1926 och har genomgått en större renovering år 1995 med stambyten.
Föreningens ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och sålde av en hyresrätt för 7 miljoner år 2021 där pengarna användes för att amortera av lånen. Ytterligare en hyresrätt såldes av år 2023 och även denna intäkt kommer bidra till att sänka föreningens lån och stärka ekonomin. Belåning per kvm är 4 065 kr.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.
Genomförda renoveringar
2024 - Fönsterrenovering mot gatan, Sofiagatan
2024 - Samtliga gemensamma vädringsbalkonger räcken
2023 - Byte av samtliga armaturer allmänna utrymmen till LED
2022 - Justering av felaktiga låskolvar - säkerhetsdörrar
2022 - Utbyggnad av två innergårdsbalkonger
2021 - Resterande fönsterrenovering - avser de fönster som inte gjordes år 2017
2020/21 - OVK lgh
2018/20 - Garagebjälklag
2017 - Fönsterrenovering, endast enskilda fönster som är i dåligt skick
2017 - Hiss, renovering av ytskikt i samtliga hissar
2017 - Justering av värmecentral
2015 - Byte av hiss, Närkesgatan 4
2014/15 - Byte av fönster och dörrar lokaler
2013/14 Energieffektivisering, ny värmecentral och injustering radiatorer
2013 - Fiberbredband
2013 - Omläggning del av plåttak, skiffertak lagt 2007
2011 - Renovering av lokaler, lokal Södermannagatan resp. Övre källare Sofiagatan
2010 - Avfärgning gårds- och gatufasad
2010 - Balkonger
2009/11 - Nytt gårdsbjälklag, inredning gård
2009 - Sopsugsanläggning och miljörum ink. tank för kompostering
2007/08 - 9 lägenheter på vinden
1994/95 - Elstambyte - uppgradering Sofiagatan 2009
1994/95 - Rörstambyte
Planerade renoveringar
Föreningen har inga större renoveringar planerade i dagsläget.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en väldigt trevlig innergård med utemöbler och grill under sommaren för medlemmar att nyttja. Föreningen har även cykelrum, barnvagnsrum och ett miljörum i fastigheten, samtliga med smidig anslutning till Närkesgatan. . Nedkast för hushållsavfall och kompost finns på innergården.
Tvättstuga
Tillgång till tvättstuga i föreningen finns med två grovtvättmaskiner, fyra tvättmaskiner, två torkskåp, två manglar och ett torkrum.
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 samt bredband via Ownit.
Parkering
Föreningen har ett garage med 20 parkeringsplatser för bilar (1 850 kr/mån) och 5 MC-platser (850 kr/mån) som boende kan ställa sig i kö till genom att kontakta styrelsen. Garageplatserna tilldelas endast fastighetens boende. Garageplatsen förverkas vid försäljning av lägenheten och kötiden varierar därför beroende på antalet försäljningar. I dagsläget står det 17 personer i kön, en MC-plats är i dagsläget ledig. Garaget genomgick en renovering hösten 2018-våren 2019. I övrigt råder boendeparkering i området.
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen 2024-10-11.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt kontrollerat med styrelsen den 2024-10-11. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 190 804 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Område & kommunikation
Allmänt om området
Närkesgatan 4 ligger på Södermalm, en av Stockholms mest eftertraktade stadsdelar, känd för sin levande atmosfär och rika kulturutbud. Området runt Närkesgatan, i närheten av Nytorget, har blivit ett av stadens mest populära kvarter, tack vare sin charm och blandningen av små caféer, trendiga restauranger och unika butiker. Nytorget, bara ett stenkast bort, fungerar som en naturlig samlingspunkt där grönområden och sittplatser bjuder in till både avkoppling och sociala möten. Runt torget hittar man flera välkända matställen som Urban Deli och Kaferang, och det råder en kontinuerlig liv och rörelse här året om. När det gäller service och shopping är Södermalm en av stadens mest välutrustade stadsdelar. I närheten av Närkesgatan hittar du allt från livsmedelsbutiker och apotek till charmiga småbutiker och större kedjor längs Hornsgatan, Götgatan och Folkungagatan. Området kombinerar den storstadspuls man kan önska sig med ett lokalt och personligt utbud.
Södermalm, och i synnerhet denna del, erbjuder dessutom ett brett utbud av kultur- och nöjesupplevelser. I närheten finns Bio Rio, en klassisk biograf, samt Fotografiska museet, som lockar både lokalbefolkning och turister med sina världsberömda fotoutställningar. Gator som Skånegatan och Bondegatan sjuder av konstnärlig aktivitet, med små gallerier och kreativa verksamheter som präglar den unika stämningen. Dessutom finns flera grönområden inom gångavstånd, bland annat Vitabergsparken och Årstaviken, där du kan njuta av natursköna promenader och en fantastisk utsikt över vattnet.
Kommunikation
Kommunikationerna från Närkesgatan är utmärkta. Medborgarplatsen och Skanstull, två av Södermalms större knutpunkter på tunnelbanans gröna linje, ligger båda inom 10 minuters promenadavstånd. Härifrån når du Stockholms centrala delar på bara några minuter. Flera busslinjer passerar också nära, inklusive de viktiga stombussarna 3 och 4, som gör det enkelt att ta sig runt i både Södermalm och resten av Stockholm. Om du föredrar cykel är Södermalm känt för sina bra cykelbanor, och det är lätt att ta sig fram både i stadsdelen och till andra delar av staden. För bilpendlare finns goda möjligheter att snabbt nå Södra länken och E4/E20, som kopplar Södermalm till övriga delar av Stockholm och utanför staden.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Närkesgatan 4
-
Postnummer
116 40
-
Rum
2.5 rum och kök
-
Byggnadsår
1925
-
Tv/internet
Tele2 / Ownit
-
Lägenhetsnummer
304
-
Lägenhetsnummer LMV
1001
-
Våning
1
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Energiventilation
Självdrag
-
Avgift
2 547 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Vatten, värme, kabel-TV (basutbud) samt fiberbredband från OwnIT (700/1000 MBit/s)
-
Andelstal, ägande
1.20012%
-
Andelstal, förening
1,10367%
-
Pantsättningsavgift
573 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1433 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
162 kWh/m2 och år
-
Energiklass
F
-
Registrerad
2019-03-04
Förening
-
Förening
Kålroten 8
-
Org.nr
769604-8433
Storlek
-
Boarea
58 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
tors 24/10 18.15 - 19.00
Förhandsvisning, visningsanmälan krävs!
sön 27/10 15.15 - 16.00
Välkommen på visning!
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
