Haninge
Lyngsåsa 11 C, Dalarö
5 995 000 KR
3 Rok
79 Kvm
1 414 kr/mån
Våning Markplan
Brygga - bastu - gym - parkering - egen uteplats - livsstilsboende.
Ståtliga Åkerlundska villan är beläget precis vid Jungfrufjärdens vattenlinje och är en majestätisk villa som byggdes om till bostäder år 2021 i modern och exklusiv tappning. Bostaden har allt den moderna familjen önskar med en egen solig uteplats och en spännande planlösning i två etage med en social samt en privat del.
Utöver den unika pampiga villan bor man omgiven av den skulpterade trädgården, brygga och bastu vid vattenlinjen, gym, övernattningslägenhet, uteplats med pergola och vattenutsikt och privat parkering. Ett boende utöver det vanliga som tar tillvara de vackra omgivningarna med en medveten och hög design.
Låg belåning och god ekonomi i föreningen.
Interiör
Ståtliga Åkerlundska villan är beläget precis vid Jungfrusundets vattenlinje och är en majestätisk villa som tidigare huserades av den omtalade entreprenören Erik Åkerlund och omvandlades med varsam hand 2021 till bostäder i modern tappning. En vacker lindallé välkomnar upp mot Åkerlundska villans entré som står pampigt mot vattenlinjens bakgrund.
Lägenheten har en egen ingång från framsidans trädgård och har en effektivt planerad hall med garderob. Från hallen har man ingång till ett av de två badrummen i bostaden. Badrummet har mycket smakfulla materialval i en vilsamt beige ton och det finns en dusch och tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Gaggenau.
När man kliver in i den ljusa social delen möts man av köket och vardagsrummet som har en öppen härlig planlösning. Här har man en hög designkänsla där köket har en harmonisk beige ton på fronterna och vitvarorna är från Gaggenau. Vardagsrummet har glasade dörrar ut mot den stora uteplatsen med en lummig häck som ramar in. På uteplatsen kan man njuta av middagar med ett större sällskap.
Den privata delen på ovanvåningen har två sovrum, en klädkammare för god förvaring och en yta där man kan ha kontor eller en TV-hörna. På övre plan ligger ett stort badrum med badkar och har även det samma medvetna materialval som det nedre badrummet.
Fastigheten erbjuder dessutom både övernattningslägenhet, privat parkering och gym vilket adderar bekvämlighet till detta hem. Sammantaget är detta ett helt unikt boende på en av Dalarös vackraste platser där man har nära in till stadens puls och direkt närhet till skärgårdens vackra natur.
Förening
Allmänt om föreningen
BRF Jungfrufjärden är en äkta bostadsrättsförening med 9 bostäder, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen äger marken. Fastigheten är försäkrad hos Folksam via Söderberg & Partners. Fastigheten kallas för Åkerlundska Villan och är byggd år 1921. Föreningen förvärvade fastigheten 2019 och byggnaden genomgick en genomgripande renovering 2020-2021.
Föreningen är medlem i Haninge Dalarö GA:16, med en andel om 15%. Samfälligheten förvaltar gemensamma vägar, brygganläggning, bastu, gym samt gästlägenhet.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Avgift
I avgiften ingår vatten. Tillkommande är värme, gemensam el för brf samt kapitalkostnad för föreningen. Uppskattad månadskostnad är ca. 3 794 kr/mån enligt säljarna (okt månads siffror). Hushållsel ingår ej och tecknas separat av bostadsrättsägaren.
Förråd
Till lägenheten hör ett förråd med nyttjanderätt.
Renoveringar
Under år 2020/21 har fastigheten genomgått en totalrenovering och omvandlats till 9 lägenheter. Inga större renoveringsbehov föreligger därför inte. Man planerar fönstermålning till våren 2025 som är en reklamationsåtgärd.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en bastu, gym samt gästlägenhet att nyttja (i samfällighet med Brf Lyngsåsa 13). Bokningssystem finns för bastu och gästlägenhet. Kostnad för bastu är om 25 kr/ halvtimme och gästlägenhet för 350 kr/ dygn. Gym är kostnadsfritt och bokas ej. Föreningen har en stor tomt med gräsmatta, vackra planteringar och en pergola att sitta under samt utsiktsplats mot vattnet.
Parkering
En parkeringsplats per lägenhet med laddstople ingår, andrahandsuthyrning av parkeringsplats är inte tillåten utan styrelsens godkännande. Gästparkering finns, en gästparkering samt två gemensamma med Brf Lyngsåsa 13.
Föreningens ekonomi
Totala lån f.n. 3 434 891 kr då vissa medlemmar gjort frivilliga kapitaltillskott, ränta oktober 3,94% med rörlig ränta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen 2024-10-24.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt kontrollerat med styrelsen den 2024-10-24. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 260 062 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023 samt uppdaterad lånebild av styrelsen.
Område & kommunikation
Allmänt om området
Lyngsåsa 11 ligger på Dalarö strax utanför Stockholm. Dalarö är känt för sin idylliska miljö med vackra sekelskifteshus och erbjuder en harmonisk blandning av småstadskänsla och natursköna omgivningar med närhet till både havet och storstaden. Trots det naturnära har Dalarös centrala delar ett mindre utbud av restauranger, kaféer och butiker.
Dalarö är dessutom historiskt intressant med byggnader och sevärdheter som Dalarö kyrka och tullhuset, samt det närliggande Dalarö skans, en gammal befästning som påminner om öns strategiska betydelse under århundraden.
Kommunikation
Bil
Dalarö ligger cirka 40 minuter med bil från centrala Stockholm vilket gör att man med lätthet kan ha ett permanentboende i skärgården. Väg 227 leder till och från Dalarö och ansluter till riksväg 73 som går mot Stockholm och Nynäshamn.
Kollektivtrafik
Det går regelbundna bussar (SL-bussar) från Dalarö till Stockholm och närliggande områden. Buss 839 är en direktlinje som tar resenärer till Handens pendeltågsstation i Haninge där det går tåg mot Stockholm City. Resan med kollektivtrafik tar ungefär en timme beroende på tidpunkt och trafik.
Båtförbindelser
För de som är intresserade av båtliv är Dalarö en populär utgångspunkt i Stockholms skärgård. Från Dalarö går det att ta sig vidare till andra skärgårdsöar med privata båtar eller taxibåtar. Det finns flera gästhamnar och båtplatser i området.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Lyngsåsa 11 C
-
Postnummer
137 70
-
Rum
3 rum och kök
-
Byggnadsår
1921
-
Kommentar
Ombyggnad år 2020/21
-
Balkong
Uteplats
-
Tv/internet
Telia öppet fiber
-
Lägenhetsnummer
2
-
Våning
Markplan
-
Byggnadstyp
Flerbostadshus
-
Uppvärming
Markvärmepump (el) och el (direktverkande)
-
Avgift
1 414 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Vatten
-
Ingår ej i avgiften
Värme, el för brf och kapitalkostnad för föreningen.
-
Andelstal, ägande
3,11012%
-
Andelstal, förening
8,38670%
-
Pantsättningsavgift
573 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1433 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
79 kWh/m2 och år
-
Energiklass
C
-
Registrerad
2023-04-28
Förening
-
Förening
Brf Jungfrufärden
-
Org.nr
769635-3221
Driftkostnader
-
Personer i hushåll
2
-
Värme
674 kr/mån
-
Övrigt
1706 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
2380 kr/mån
-
Kommentar
Värme och gemensam el för fastigheten är ca. 674 kr/mån och 1.706 /mån kaptialkostnad för föreningen (okt månads siffror)
Storlek
-
Boarea
79 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 24/11 12.30 - 13.00
Välkommen på visning!
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
2 PLANRITNINGAR
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
