Sigtuna
Karlavagnen 26, Steninge / Sigtuna
BUD
6 Rok
156 Kvm Boarea
25 Kvm Biarea
441 Kvm Tomtarea
Kommande på marknaden. Exklusiv villa i fint skick med både känsla och stil, byggd 2001, belägen i ett populärt område. Detta underbara boende disponerar en boyta om 156 kvm, garage och med solig, insynsskyddad tomt om 441 kvm med ett av de bästa lägena i området med härlig utsikt mot allmänningen och ängarna. Huset är noggrant utformat med högkvalitativa materialval och med fokus på att skapa en bekväm och funktionell livsstil. Här finns fyra sovrum, två stiliga badrum, tvättstuga, ett stort kök med eleganta detaljer och en rymlig matplats. Vardagsrummet är ljust och luftigt, tack vare stora fönsterpartier och en mysig braskamin. Flertalet altandörrar leder ut till uteplatsen, poolen och trädgården, vilket ger en härlig övergång mellan inomhus- och utomhusmiljön. För extra bekvämlighet finns elbilsladdare och förrådsutrymmen.
Huset är beläget inom promenadavstånd till Steninge Slott, samt närhet till bad och båtklubb. Det finns goda kommunikationer till pendeltåg via buss, och området är mycket barnvänligt med grillplats och lekplatser.
Kontakta ansvarig mäklare för privat visning.
Ansvarig Fastighetsmäklare
Mikael Bjérnhof
Ambassadör Fastighetsmäkleri
Interiör
Entréplan
Entré
Hallen välkomnar dig med en ljus och luftig känsla, där väggarna är målade i en mjuk, neutral ljus ton som förstärker bostadens rymd. Golvet pryds av slitstarka klinkerplattor i en elegant beige nyans, vilket gör det både stilrent och lättskött. Klinkergolvet är genomgående på nedre plan, på övre plan pryds golvet med panelgolv. Det finns gott om plats att hänga av sig sina ytterkläder och skor.
Badrum 1
Modernt och rymligt badrum utrustat med WC, dusch med en elegant glasvägg, handfat med kommod samt spegelskåp ovan. Här finns gott om plats för förvaring av hygienartiklar och andra nödvändigheter, vilket gör det enkelt att hålla ordning.
Tvätt
Den praktiska och avskilda tvättstugan erbjuder en funktionell och välorganiserad miljö för vardagens sysslor. Här kan du smidigt sköta din tvätt.
Kök / Matplats
Stilrent rymligt kök med vita köksluckor med gott om plats för förvaring av köksredskap samt arbetsyta för både matlagning och bakning. Köket är fullt utrustad med kyl och frys, diskmaskin, mikrovågsugn, ugn, spishäll samt fläkt ovan. Intill köket finns en trevlig matplats där det erbjuds generöst med utrymme för en stor matgrupp, perfekt för både vardagsmiddagar och sociala tillställningar. Som en extra detalj höjer en mysig braskamin stämningen och sprider behaglig värme under kyliga dagar, vilket skapar en ombonad och inbjudande atmosfär.
Vardagsrum
Det fantastiska och trivsamma vardagsrummet har en ljus och luftig atmosfär med direkt utgång till husets underbara stora altan där den inbjudande poolen väntar. Rummet erbjuder generöst med utrymme för en stor soffgrupp samt övrig möblering efter behov och önskemål. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en harmonisk koppling mellan inne- och utemiljö. Här finns alla möjligheter att skapa en både stilfull och avslappnad miljö för umgänge och avkoppling.
Övre plan
Sovrum 1
Trevligt sovrum som i dagsläget nyttjas som ett kontor. Här finns gott om plats för en valfri möblering efter önskemål och behov.
Balkong
Trevlig och mysig balkong med plats för balkongmöbler och växter. Här är det perfekt att slå sig ner och avnjuta en kopp kaffe på morgonen, eller varför inte en lunch i solen under varma dagar? Balkongen skapar en inbjudande oas där man kan njuta av både lugna stunder och sociala tillfällen, samtidigt som den ger en härlig förlängning av bostadens ytor utomhus.
Badrum 2
Helkaklat rymligt badrum utrustat med WC, ett badkar för avkopplande stunder, handfat samt spegelskåp ovan.
Walk-in closet
Den praktiska och rymliga walk-in closet erbjuder generöst med förvaringsutrymme och optimerar de funktionella möjligheterna i bostaden. Här finns gott om plats för att organisera både kläder och accessoarer. Denna walk-in closet är en perfekt lösning för att skapa ett systematiskt och stilrent förvaringsutrymme, vilket gör det lätt att hitta det du söker och hålla ordning i hemmet.
Sovrum 2
Trivsamt och mysigt sovrum med gott om plats för en stor dubbelsäng och övrig möblering efter önskemål och behov.
Sovrum 3
Även detta sovrum, likt de övriga sovrummen i huset, är mycket trevligt och rymligt. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng samt möjlighet att möblera efter både önskemål och behov.
Sovrum 4
Stort och mysigt sovrum som erbjuder generöst med plats för en stor dubbelsäng och övrig möblering efter både behov och önskemål. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med stora rymliga garderober som ger gott om plats för kläder och tillhörigheter.
Balkong
Den fantastiska balkongen nås direkt från sovrummet och erbjuder en härlig plats för avkoppling. Här finns gott om utrymme för både balkongmöbler och växter, vilket skapar en trivsam atmosfär. Det är en perfekt plats att slå sig ner och avnjuta en kopp kaffe i solen under varma vår- och sommardagar, eller bara njuta av den friska luften och utsikten mot grönskan.
Pool
En fantastisk pool som är belägen i ett soligt läge och omges av ett insynsskyddat och magiskt poolområde. Från poolen har man en härlig utsikt över allmänningen och de vackra ängarna. Här finns möjlighet för både familj och vänner att njuta av underbara sommardagar.
Trädgård / plantering
Tomten är insynsskyddad och pryds av frodig växtlighet, såsom häckar, träd och planteringslådor.
Garage
Garage om 25 kvm biarea. Ingång både från parkerinsyta och från villan. Elbilsladdare finns vid garaget.
Parkering / elbilsladdare
Tillhörande parkeringsyta i direkt anslutning av fastigheten samt elbilsladdare.
Övrigt gällande fastigheten
Fastigheten
Parkeringsyta anslutning av fastigheten
Elbilsladdare
Solceller
Pool
Boarea 156 kvm
Biarea 25 kvm
Tomt 441 kvm
Utförda renoveringar
2024 Badrum på entréplan tätskikt renoverat med microcement
2024 Radiatorer
2024 Altan
2023 Solceller installerade
2023 Fasad
2022 Pool
2021 Hela entréplan renoverat
2020 Kök renoverat
2018 Tillbyggnad i 1-plan mot trädgårdssidan
2018 Målat vardagsrum
2018 Luftpump
2017 Sovrum bytt golv
2016 Värmepump
Övrigt
Överlåtelsebesiktning. Se under dokument
Energideklaration. Se under dokument
Uppmätning. Se under dokument
Brandskyddskontroll. Se under dokument
Område & kommunikation
Allmänt om området
Steninge, en pittoresk plats söder om Märsta, lockar med sin idylliska charm och natursköna omgivningar. På bekvämt gångavstånd finner man Mälaren, det ståtliga Steninge slottet och en underbar natur som bjuder in till utforskning och rekreation. Området pryds av en varierad bebyggelse där man har möjlighet att välja mellan olika typer av boenden som passar ens behov och preferenser. Oavsett om man föredrar en lägenhet med bostadsrätt, ett radhus i bostadsrättsform, ett friköpt radhus eller en friliggande villa, så erbjuder Steninge en mångfald av alternativ för alla.
Sigtuna kommun, där Steninge är beläget, är en pärla som vilar vackert mellan Uppsala och Stockholm. Den geografiska närheten till både dessa städer gör kommunen till en idealisk plats att bo på. Här finns även Arlanda, Sveriges största flygplats, vilket ger invånarna en oslagbar möjlighet att ha hela världen inom räckhåll. Med dessa fördelar blir Sigtuna kommun och dess omgivningar inte bara en plats att bo på, utan även en plats att leva livet fullt ut och utforska nya horisonter.
Kommunikation
Steninge erbjuder utmärkta kommunikationsmöjligheter, med bekväma bussförbindelser till Märsta Station. Från Märsta Station finns ett brett utbud av pendeltågsförbindelser som tar dig direkt till Stockholm, med möjlighet att fortsätta med SJ:s tåg till Uppsala eller Stockholm om så önskas. Dessutom finns det bussförbindelser från Märsta Station till Arlanda, vilket gör det enkelt för invånarna att nå Sveriges största flygplats. Denna tillgänglighet till olika transportsätt gör Steninge till en bekväm och praktisk plats att bo på, med smidiga förbindelser till både arbete och nöje i närområdet och bortom.
Naturen och fritid
För invånare i Steninge är närheten till naturen och möjligheten till bad aldrig långt borta. Området erbjuder rikligt med natursköna strövområden på bekvämt avstånd, perfekta för avkopplande promenader och utforskning året runt. Under sommarmånaderna är det populärt att ta en promenad till Steningebadet och det anrika Steninge slottet för att njuta av solen och den vackra omgivningen.
Vid Midgårdsvallen, belägen i närheten, finner man Nordens första utomhusbad med biologisk rening samt ett toppmodernt inomhusbad. Det inomhusbadet har allt från bassänger för motionssimning och rehabilitering till avslappningsområden och småbarnspooler, vilket gör det till en komplett anläggning för alla behov och åldrar. För den som längtar efter mer rörelse och frisk luft erbjuder området även en cirka 5 km lång cykelväg till den historiska Sigtuna Stad.
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning SIGTUNA STENINGE GA:29
GA1
Byggnadsbeskrivning
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 726 000 kr
Mark, totalt värde: 1 326 000 kr ().
Summavärde: 4 052 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 2001
Värdeår: 2001
-
Ägandeform
Småhus - Friköpt
-
Adress
Karlavagnen 26
-
Postnummer
195 56
-
Rum
6 rum och kök
-
Byggnadsår
2001
-
Fönster
3-glas isolerfönster
-
Eldstad
Braskamin
-
Tv/internet
Fiber (1 gbit)
-
Besiktigad
2025-03-17
-
Byggnadstyp
2-plans hus med 1-plans tillbyggnad (mot trädgårdsidan)
-
Uppvärming
Frånluftsvärmepump till vattenburen golvvärme på entréplan, luft/luftvärmepump, direktverkande el i alla rum på övre plan & braskamin
-
Energiventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
-
Fasad
Träpanel
-
Tak
Yttertak: Betongpannor, profilerad plåt (tillbyggnad)
-
Bjälklag
Trä
-
Stomme
Trä
-
Kommunalt vatten
Kommunalt vatten & kommunalt avlopp
-
Grund
Betongplatta
-
Taxeringsvärde fastighet
2 726 000
-
Taxeringsvärde tomt
1 326 000
-
Taxeringsvärde totalt
4 052 000
-
Taxeringsår
2024
-
Värdeår
2001
-
Taxeringskod
220
-
31
-
Fastighetsavgift
10 074
-
Pantbrev, antal
11
-
Pantbrev, summa
4 367 000
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
79 kWh/m² och år
-
Energiklass
C
-
Registrerad
2025-03-19
Driftkostnader
-
Personer i hushåll
5
-
El
3534 kr/mån
-
Vatten/Avlopp
193 kr/mån
-
Sotning
167 kr/mån
-
Samfällighet
433 kr/mån
-
Renhållning
107 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
4434 kr/mån
-
Kommentar
Internet/fiber (1gbit lina) & kabel tv (basutbud) ingår i samfällighetsavgiften. Hemförsäkring & elbilsladdning tillkommer
Storlek
-
Boarea
156 Kvm
-
Biarea
25 Kvm
-
Tomtarea
441 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
Kontakta mäklaren för visning.
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
4 PLANRITNINGAR
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
