Stockholm
Garvar Lundins gränd 3, Kungsholmen
BUD
2 Rok
46 Kvm
1 913 kr/mån
Våning 1 av 5 (halv trappa)
Kommande på marknaden. Välkommen till Garvar Lundins gränd 3. Ytterst välplanerad tvåa i en skuldfri förening med absolut toppläge på Kungsholmen invid Norr Mälarstrand. Belägen på en lugn återvändsgata med ett insynsskyddat läge. Högt i tak, vackra trägolv och rikligt med ljusinsläpp från fönsterpartierna med utsikt mot grönska utanför fönstret. Öppen och social planlösning mellan kök och vardagsrum där trevliga middagar kan spenderas. I vardagsrummet finns det plats för matbord, soffgrupp och tv-bänk eller annan önskvärd möblering. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Gott om förvaring i hela lägenheten i form av två rymliga klädkammare och garderober i sovrummet. En lägenhet i toppklass som har allt som önskas, måste upplevas på plats!
Interiör
Hall
Ljus och välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Rymlig garderob i anslutning till hallen som skapar gott om förvaring. Lägenheten är utrustat med säkerhetsdörr.
Vardagsrum
Plats för matbord, soffgrupp, tv-bänk eller annan önskvärd möblering. Högt i tak, vackert trägolv och rikligt med ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet med utsikt mot grönska. Rymlig klädkammare/garderob i anslutning till vardagsrummet som det finns plats för diverse önskemål. Möjligt att sätta in tvättmaskin i garderoben.
Kök
Stilfullt kök med gott om förvaring i form av över och underskåp samt generöst med arbetsyta, bänkskiva i kvartskomposit. Utrustat med induktionsspis, fläkt, integrerad kyl, frys och diskmaskin. Social och öppen planlösning mot vardagsrummet där trevliga middagar kan spenderas.
Sovrum
Plats för dubbelsäng och sängbord. Garderob längst väggen som skapar bra med förvaring.
Badrum
Lyxigt badrum med golvvärme, handdukstork, vägghängd wc, tak och handdusch med transparenta duschväggar, kommod och spegelskåp samt skåp ovan wc. Väggar och golv i beige/grå sten.
Förening
Allmänt om föreningen
BRF Vattuormen 35-40 är en äkta och skuldfri bostadsrättsförening i Stockholm som äger marken. Föreningen upplåter 106 st lägenheter med bostadsrätt och 5 st lägenheter med hyresrätt som är en dold tillgång för föreningen. Föreningen har adresserna Garvar Lundins Gränd 3-8. Huset byggdes år 1927 och föreningen bildades år 1995 och köpte fastigheten år 1996. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen med krav på att den som bor i lägenheten ska äga minst 10%.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.
Genomförda renoveringar
2024 - Gemensamt fiberavtal.
2023 - Besiktning, rengöring och förbättring av fastigheternas ventilation, liksom godkänd OVK-besiktning. Införande av uppdaterat, förbättrat låssystem till resp. port Analys, besiktning och planering av kommande åtgärder gällande fastigheternas källargolv inklusive dagvattenledningar och avlopp.
2022 - Värmeoptimering med installation av värmegivare i lägenheterna.
2022 - Stamspolning.
2022 - Insättning av nya källardörrar i hus 3, 5 och 7.
2022 - Målning och reparation av vindsvåningarnas fönster och balkongdörrar.
2022 - Ny avgasare till fjärrvärmecentral i 5:an samt nya cirkulationspumpar till båda värmecentralerna.
2021 - Upprustning av gårdarna till hus 6 och 8.
2020 - Upprustning av framsidorna som vetter mot gatan.
2019 - Fönsterrenovering.
2016 - Målning av yttertak samt taksäkerhetsåtgärder.
2015 - Stamspolning. Målning av trapphus.
2013 - Renovering av föreningens två (2) fjärrvärmecentraler och installation av nya termostater i samtliga lägenheter-
2011 - 2012 - Renovering av takvåningsterrasser.
2009 - Renoverade rökkanaler (garanti 10 år).
2003 - 2004 - Byggnation av (vissa) balkonger.
1995 - 1996 - Ombyggnation rörande stambyten (badrum/WC, kök), el-dragning. Renovering av tak, fasad, trapphus och tvättstugor. Uppvärmning via fjärrvärme.
Planerade renoveringar
2024 Förbättring av dagvattenavrinning, GLG3.
2024 Översyn och möjligt utbyte av stammar till dagvattenledning i källargolv.
2024 Översyn och reparation av sprickor i källarväggar och golv.
Gemensamma utrymmen
Föreningens en tvättstuga samt cykelparkering i källaren.
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 samt bredband via Bahnhof.
Parkering
Boendeparkering råder i området.
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen 2025-03-19.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt kontrollerat med styrelsen den 2025-03-19. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 0 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
Område & kommunikation
Absolut toppläge på Kungsholmen, ett stenkast från populära Kungsholmstorg och Norr Mälarstrand samt Riddarfjärdens vatten och båtliv rakt ner för gatan. I området finns många populära restauranger såsom Mälarpaviljongen, Orangeriet och Pontonen under sommarhalvåret. Grönskande Kronobergsparken, Rålambshovsparken och Pontonjärparken inom kort gångavstånd, även Landstingsparken är nära. Kungsholmstorg har ett rikt utbud av service, restauranger/ caféer och shopping. Här erbjuds även ett stort utbud av skolor såsom Eiraskolan, Kungsholmens Gymnasium och flertalet förskolor. Ypperliga kommunikationer med bussar samt närliggande T-bana Rådhuset. Inom ett par minuters promenad når du Fridhemsplan med fullt utbud av service och flertalet butiker. Vid Fridhemsplan finns utmärkta kommunikationer med två tunnelbanelinjer och bussar som tar dig till stadens alla hörn. För den träningsintresserade finns flertalet gym i närheten och för att inte glömma den trevliga löprundan runt Kungsholmens strandlinje.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Garvar Lundins gränd 3
-
Postnummer
112 20
-
Rum
2 rum och kök
-
Byggnadsår
1927
-
Förråd
Källarförråd
-
Tv/internet
Tele2 / Bahnhof
-
Lägenhetsnummer
0001
-
Lägenhetsnummer LMV
1001
-
Våning
1 av 5 (halv trappa)
-
Hiss
Ja
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Avgift
1 913 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme, och vatten
-
Ingår ej i avgiften
Obligatoriskt tillägg om 65 kr/mån för bredband
-
Andelstal, ägande
0.69541010%
-
Andelstal, förening
0.71023000%
-
Pantsättningsavgift
588 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
154 kWh/m2 och år
-
Energiklass
F
-
Registrerad
2020-04-21
Förening
-
Förening
Brf Vattuormen 35–40
-
Org.nr
716418–6533
Driftkostnader
-
Personer i hushåll
2
-
El
250 kr/mån
-
Försäkring
125 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
375 kr/mån
Storlek
-
Boarea
46 Kvm
-
Kommentar
Enligt föreningens lägenhetsregister är lägenheten registrerad som 1 RoK men disponeras idag som 2 RoK.
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
Kontakta mäklaren för visning.
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
