Stockholm
Fyrverkarbacken 27, 3 tr, Kungsholmen/Marieberg
2 650 000 KR
1.5 Rok
39 Kvm
3 143 kr/mån
Varmt välkomna till denna trivsamma 1,5:a (möjlig 2:a) med fint hörnläge och ljusinsläpp i två väderstreck! Här har ni en välplanerad bostad med öppet mellan kök och vardagsrum samt en separat sovalkov vilket ger bostaden en stor social yte, perfekt för trevliga middagar i goda vänners lag. Badrummet är i mycket bra skick med vitt kakel på väggarna och svart klinker på golvet. Genomgående för bostaden är rikligt med ljusinsläpp från stora fönsterpartier och en fransk balkong samt charmiga detaljer från fastighetens byggår. Här har ni en takhöjd om 2.5 m, fint golv i vardagsrummet i holländsk läggning och inbyggda garderober.
Här bor ni i en stabil och välmående förening som äger marken och består av 172 bostadsrätter och 37 hyresrätter (varav 30 hör till SSSB, Stiftelsen Stockholms Studentbostäder) och en lägenhet i föreningens regi för korttidsuthyrning till medlemmar samt 14 lokaler upplåtes med hyresrätt. Föreningen erbjuder bekvämligheter såsom gym, pingisrum, festlokal, odlingslådor, boulebana samt grillplats till medlemmarnas förfogande och tvättstugor går att boka kl 07-22 varje dag.
Varmt välkomna på visning!
Interiör
Hall
Välkomnande entré med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor samt garderob.
Badrum
Modernt badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Badrummet är utrustat med en dusch med skjutbara glasdörrar, WC och handfat med tillhörande badrumsspegel. Plats för tvättmaskin.
Sovalkov
Mysig sovalkov med plats för säng och nattduksbord. Här har ni inbyggd förvaring.
Allrum
Ljust och luftigt allrum öppet mot köket. Här har ni gott om plats för matplats, soffgrupp, soffbord, mediamöbel och skrivbord för den som önskar. I allrummet finner ni bostadens franska balkong som ger rummet extra ljusinsläpp.
Kök
Kök utrustat med spis, ugn, fläkt, mikrovågsugn, diskho och en kombinerad kyl- och frys. Gott om förvaring bakom vita luckor.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf Lysbomben har ägt huset sedan 1995, och från 1 februari 2019 äger föreningen även marken, efter att tomträtten friköpts av Statens Fastighetsverk. Brf Lysbomben består av totalt 210 lägenheter, varav 172 st är upplåtna med bostadsrätt och 37 st med hyresrätt (varav 30 st till SSSB, Stiftelsen Stockholms Studentbostäder). En lägenhet kvarstår i föreningens regi för korttidsuthyrning till medlemmar. 14 lokaler upplåtes med hyresrätt. Brf Lysbomben är en s.k. äkta bostadsrättsförening.
Huset byggdes 1962 på uppdrag av riksbyggen och ritades av arkitekt Henning Orlando Huset kallas ofta Erlanderhuset. Smeknamnet beror på att statsminister Tage Erlander flyttade in i huset då det var nybyggt.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen. Delat ägande med släkting som ej bor permanent i lägenheten godkännes ej.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd om ca 2 kvm med nyttjanderätt.
Genomförda renoveringar
2022 Renovering av stigarledningar (brand)
2021 Dörrautomatik till entrédörrar på framsidan
2020 Ny undercentral inklusive två nya värmepumpar
2019 Spolning av stammar
2019 Föreningen köpte loss marken
2016 Takrenovering samt ny solcellsanläggning
2015 Odlingslotter anläggs på prov
2013/2014 Renovering och genomgång av hissar
2012/2014 Nytt källsorteringsrum och renovering av motionsrum
2012 Installation av elektroniskt passersystem, plantering av uteplatsen "Orlando," renovering av studentlägenheter enligt plan, förebyggande takunderhåll
2009/2010 Renovering av allmänna utrymmen såsom entréer, våningsplan och utrymningstrappor samt ombyggnad av hissar i port 21
2009 Inspektion och spolning av VA-stammar enligt underhållsplan
2009 Ny trappbelysning, OVK, och uppgradering av värme-, ventilations- och fläktsystem
2006 Renovering av hissar
2006 Renovering av tvättstugor med nya energi- och vattensnåla tvättmaskiner samt nya energieffektiva torktumlare och torkskåp
2005/2006 Kontroll, justering, tätning och målning av samtliga fönster och balkongdörrar
2003/2004 Fasadrenovering
1995 Byte av stammar i källarplan
1989/1990 Installation av nytt värmeåtervinningssystem
Planerade renoveringar
Föreningen har i dagsläget inga större planeade renoveringar.
Gemensamma utrymmen
Fastigheten har fyra nyrenoverade tvättstugor med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum i varje. Miljövänligt tvättmedel fylls på centralt, och bokning sker via app, hemsida eller digital anslagstavla. I källaren på uppgång 21 finns gemensamhetslokalen "Dragspelet" med sittplatser för 40 personer, kök och kan hyras för 200 kr per tillfälle. Övernattningslägenheten på våning 16 i uppgång 23 kostar 500 kr/natt och har fin utsikt. Motionsrummet i uppgång 23 är nyrenoverat, och pingisrummet finns i uppgång 25. Uteplatsen Orlando har grill, sittplatser och boulebana, och lekplatsen ligger vid uppgång 21. Cykel- och barnvagnsrum finns vid varje port, med ett cykelrum för långtidsförvaring vid uppgång 27.
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 samt bredband via Bahnhof.
Parkering
Parkeringsplatser och garage ägs och sköts av grannföreningen Silvieberg (www.silvieberg.se). Brf Silvieberg har totalt 132 st parkeringsplatser och dem kan hyras av medlemmar i Brf Silvieberg, lysbomben och utomstående. Möjlighet till laddning av bil via laddstation. För medlemmar är månadsavgiften för en garageplats 1 595 kr. I övrigt råder boendeparkering i området.
Föreningens ekonomi
Föreningens styrelse har fattat beslut att höja årsavgiften med 6 procent från den 1 januari 2025. Det innebär samtidigt att höjningen inkluderas första gången i december månads avisering via Simpleko förvaltning. Då kommer avgiften att vara 3332 kr/månad.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt kontrollerat med föreningens hemsida 5/11-2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 614 644 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Område & kommunikation
Allmänt om området
Nära huset finns en utmärkt matbutik med delikatessavdelning, banker, systembolag, frisör, apotek, husläkarmottagning, tandläkare, postombud och mycket mer. För ytterligare bekvämlighet finns Fridhemsplans omfattande utbud av service, restauranger och shopping bara några minuters promenad bort.
Precis utanför dörren ligger Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand med vackra grönområden och en härlig strandpromenad längs Riddarfjärden. Under sommaren kan man njuta av ett dopp vid Smedsuddsbadet, Fredhällsbadet eller från de vackra klipporna vid Fredhäll. Området är perfekt för barnfamiljer! Rålambshovsparken erbjuder stora grönområden, en fin parklek och en öppen förskola. Inom några minuters promenadavstånd finns flera förskolor och skolor, inklusive Rålambshovsskolan och Klastorps Skolan.
Kommunikation
Kommunikationerna är utmärkta med flera busslinjer (1, 4, 54, 56, 61, 77) som tar dig till Fridhemsplan och vidare in till city på bara några minuter, samt bussar till Södermalm och flygbussar. Thorildsplans tunnelbana ligger bara några minuters promenad bort och trafikeras tätt av gröna linjen.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Fyrverkarbacken 27, 3 tr
-
Postnummer
112 60
-
Rum
1.5 rum och kök
-
Byggnadsår
1962
-
Balkong
Fransk balkong
-
Tv/internet
Tele2 / Bahnhof
-
Lägenhetsnummer
0162
-
Lägenhetsnummer LMV
1303
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
-
Avgift
3 143 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme, vatten, ett basutbud av TV-kanaler från Tele2 samt bredband från Bahnhof
-
Andelstal, ägande
0,32146%
Förening
-
Förening
Brf Lysbomben
-
Org.nr
716421-4566
Driftkostnader
-
El
480 kr/mån
-
Försäkring
197 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
677 kr/mån
Storlek
-
Boarea
39 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
Kontakta mäklaren för visning.
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
2 PLANRITNINGAR
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
