Stockholm
Fyrvaktarkroken 61, 4 tr, Blåsut
2 995 000 KR
2 Rok
41 Kvm
2 770 kr/mån
Våning 4 av 6
Fantastisk ljus och modern tvåa om 41 kvm i populära Blåsut med härlig balkong i högt och soligt läge mot innergård. Stora fönsterpartier och öppen social planlösning. Bostaden erbjuder allt man kan önska sig av ett modern boende, modernt kök med bekvämligheter, fint och rymligt badrum med kombomaskin. Fint sovrum med garderober och plats för dubbelsäng.
Huset har bekvämligheten med hiss som tar dig till lägenheten och ner till garaget med garageplatser, källarförråd samt cykelrum. Här bor du i en välskött förening som äger marken. Direkt närhet till tunnelbanan (Blåsut 2 min), grönområden, Globen köpcenter, slakthusområdet och ett flertalet restauranger.
Välkomna på visning.
Interiör
Entré
Välkomnande rymlig hall med bra möjlighet att hänga av sig sina ytterkläder och skor. Bostaden har genomgående vitmålade väggar och parkettgolv, förutom badrummet där det är helkaklat.
Badrum
Stort helkaklat badrum utrustat med WC, dusch med glasvägg, handdukstork, stort handfat med kommod och spegelskåp ovan samt kombomaskin. Gott om förvaring i kommoden samt väggskåpen över kombomaskinen. Där kan man med fördel förvara hygienartiklar och handdukar.
Sovrum
Trivsamt stort sovrum med plats för en dubbelsäng och övrig möblering. Fint ljusinsläpp genom stora fönster och generöst med förvaring tack vare garderoben i sovrummet.
Kök
Modernt kök i öppen social planlösning med vardagsrummet. Det finns plats för en stor matgrupp. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, ugn, induktionshäll samt fläkt ovan. Köket har gott om arbetsyta och förvaring för köksredskap.
Vardagsrum
Sällskapligt vardagsrum med plats för en stor soffa, tv och övrig möblering. Fint ljusinsläpp genom stora fönster, härifrån nås balkongen.
Balkong
Härlig balkong med plats för balkongmöbler, här är det trevligt att avnjuta morgonkaffet i solen.
Förening
Allmänt om föreningen
HSB BRF Rallaren är en äkta bostadsrättsförening som äger marken med 141 st bostäder, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har också en förskola & garageplatser som är en bra inkomstkälla för föreningen. BRF Rallaren består av sammanbyggda lamellhus i ett halvöppet kvarter som omsluter gården. Huset delas upp i sju trapphus och huset är som mest sju våningar mot gatan och sex våningar mot gården.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.
Genomförda renoveringar
Endast garantiarbeten på denna nya byggnad.
Träpartierna på entrédörrarna har behandlas under 2024.
OVK genomfördes under hösten 2023.
Planerade renoveringar
Omplantering av buskar planeras till 2025. OVK kontroll sker vart tredje år. Nästa gång blir under 2026. Betonggolv ska fräschas upp 2027. Målning av större enklare ytor likaså.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig gemensam innergård, föreningslokal och cykelrum för medlemmar att nyttja.
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Ownit.
Garage
Uthyrning av parkeringsplatser i garage sköts av Corepark. Det finns 73 stycken platser för bil varav 3 stycken HKP samt 8 stycken MC-platser. Föreningen har sedan 2022 även installerat 30 stycken laddplatser.
Parkering
Boendeparkering råder i området.
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Enligt föreningens hemsida 2025-03-26.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Nettoskuld
Indirekt nettoskuldsättning: 635 833 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Område & kommunikation
Allmänt om området
Intill Hammarbyhöjden ligger detta populära område Blåsut. Området har byggts i olika etapper och står nu färdigt med fina promenadstråk, grönskande trädgårdar och ett bra utbud av service. Endast tre stationer med T-bana till Skanstull där man möter stadens härliga puls. För den som gillar friluftsliv finns vackra Nackareservatet inom gångavstånd. På gångavstånd finns även allt Gamla Enskede kan erbjuda såsom den omtalade restaurangen Gamla Enskede Matbod, Matateljén och Robin Delselius bageri, som i år tilldelades DN:s pris Gulddraken.
Kommunikationer
Blåsut tunnelbanestation nås på 2 minuters promenad från porten, härifrån tar du dig till Gullmarsplan och sedan vidare i Stockholms linjetrafik. Övrigt serviceutbud finns i detta nybyggda område såsom Handlar'n livsmedelsbutik med nybakat bröd och övriga dags förnödenheter. Här finns även flera restaurangalternativ såsom DGs pizza, Sushi eller Vietnamesiskt.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Fyrvaktarkroken 61, 4 tr
-
Postnummer
121 32
-
Rum
2 rum och kök
-
Byggnadsår
2019
-
Fönster
3-glas
-
Balkong
Balkong
-
Förråd
Källarförråd
-
Tv/internet
Ownit
-
Lägenhetsnummer
136
-
Lägenhetsnummer LMV
1303
-
Våning
4 av 6
-
Hiss
Ja
-
Byggnadstyp
Flerbostadshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Energiventilation
FTX
-
Avgift
2 770 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme, kallvatten, kabel-TV (basutbud)
-
Ingår ej i avgiften
Obligatoriskt tillägg för internetuppkoppling om 182 kr/mån
-
Andelstal, förening
0.5092%
-
Pantsättningsavgift
882 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
2058 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
56 kWh/m2 och år
-
Energiklass
B
-
Registrerad
2020-05-06
Förening
-
Förening
HSB BRF Rallaren i Stockholm
-
Org.nr
769629-2155
Driftkostnader
-
Personer i hushåll
1
-
El
333 kr/mån
-
Övrigt
338 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
671 kr/mån
-
Kommentar
Övrigt = varmvatten. Internet & hemförsäkring tillkommer
Storlek
-
Boarea
41 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 6/4 11.00 - 12.00
Välkommen på visning. Anmäl er gärna för visningen så vi kan uppdatera er med info.
mån 7/4 17.15 - 17.45
Välkommen på visning. Anmäl er gärna för visningen så vi kan uppdatera er med info.
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
