Stockholm
Båtbyggargatan 62 , Hammarby Sjöstad
6 950 000 KR
3 Rok
88 Kvm
6 806 kr/mån
Våning 4 & 5 av 5
Välkommen till denna unika etagelägenhet med en fantastisk terrass med sjöglimt på attraktiv adress i Hammarby Sjöstad. Tre rum och kök, möjligt att bygga om till en fyra. Med en stilfull design, generösa ljusinsläpp och exklusiva materialval erbjuder denna bostad ett hem utöver det vanliga. På entréplanet möts du av en ljus och välkomnande hall med platsbyggda garderober och vackert marmorgolv vid ingången. Köket är stilrent med en elegant marmorbänkskiva, köksö med vinkyl och högklassiga vitvaror från Siemens och Smeg. Vardagsrummet bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp, fri utsikt och plats för matbord och soffgrupp. Badrummen på detta plan har en exklusiv känsla med svart klinker, microcement och golvvärme. Ovanvåningen erbjuder två rymliga sovrum, varav det ena har en walk-in closet och från ena sovrummet nås den rymliga terrassen med en fantastisk utsikt. Även det andra sovrummet har gott om förvaring och vacker vy över Hammarbybacken. Här finns även ett stilfullt badrum med tvättmaskin, torktumlare, dusch och exklusiva materialval. Den stora terrassen är perfekt för avkoppling och umgänge, med plats för utemöbler och växter. Här bor du i en modern och välplanerad bostad med närhet till vatten, grönområden, restauranger och citypulsen. Goda kommunikation i området i form av båtar, bussar och tvärbana som tar dig enkelt och smidigt fram. Välkommen på visning!
Interiör
Entréplan
Hall
Ljus och välkomnande hall med gott om plats för förvaring och avhängning av skor och kläder. Platsbyggda garderober som skapar generöst med förvaring. Utrustat med marmor golv precis vid ingången.
Kök
Stilfullt kök med exklusiv bänkskiva i marmor. Generöst med förvaring i form av över - och underskåp och gott om arbetsyta och för ytterliggare förvaring och arbetsyta finns en trevlig köksö med vinkyl. Utrustat med belysning under överskåpen, micro, ugn, spis med induktion, samtliga vitvaror är från Siemens och kyl/frys från är från Smeg.
Vardagsrum
Rikligt med ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna med en fantastisk utsikt med ett fritt och insynsskyddat läge. Plats för matbord, soffgrupp eller annan önskvärd möblemang. Platsbyggd tv-bänk med förvaring, vackra trägolv och djupa fönsterkarmar med skiva i sten.
Badrum
Stilfullt badrum med svart klinker och microcement på väggarna. Utrustat med tak och handdusch, handdukstork med värmefunktion, golvvärme, spegelskåp, kommod, skåp för diverse förvaring samt dimbar lampa.
Ovanvåning
Sovrum
Plats för dubbelsäng med intilliggande sängbord. Anslutning till sovrummet finns en walk-in closet som skapar bra med förvaring. Rikligt med ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna och den rymliga terrassen som nås från sovrummet och har en fantastisk sjöutsikt med fritt och insynsskyddat läge.
Sovrum
Plats för dubbelsäng, skrivbord och förvaring. Fantastisk utsikt utöver Hammarbybacken och föreningens grönskande innergård. Generöst med förvaring i form av platsbyggda garderober som skapar bra med förvaring.
Badrum
Stilfullt badrum med svart klinker och microcement på väggarna. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, tak och handdusch, handdukstork med värmefunktion, golvvärme, spegelskåp, kommod, skåp för diverse förvaring samt dimbar lampa.
Terrass
Rymlig terrass med en fantastisk sjöutsikt, här finns det plats för utemöbler, växter eller annan önskvärd möblemang.
Förening
Allmänt om föreningen
BRF Lugnvattnet 1 är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm med som upplåter 111 bostäder med bostadsrätt och 4 lägenheter upplåtes med hyresrätt samt 5 lokaler.
Föreningen innehas med tomträtt och äger inte marken.
Avtalet gäller till och med 2031-08-31.
Föreningen har adresserna Båtbyggargatan 32-64, Rorgängargatan 2-8 samt Vävar Johans gata 11-15.
Föreningen har ett garage i huset.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget IF.
Huset byggdes 2004 och byggnadsytan utgörs av 9 497 kvm lägenhetsyta och 165 kvm lokalyta.
Den ekonomiska förvaltaren sköter Nordstaden Stockholm AB
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen, med minsta ägarandel om 10%.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.
Genomförda renoveringar
2023 OVK
2023 Stamspolning av alla lägenheter
2023 Nyinstallerade laddstolpar på 30 garageplatser
2023 Temperaturmätare har installerats i boendes lägenheter
2020 Gruppavtal med Stockholms stadsnät ingicks under 2020 där boende fick tillgång till 1000/1000mbit
2019 Maskinpark utbytt i tvättstugan
2013 Loftgång har tätats om och försetts med nya krönelement i plåt
2013 Vissa takpartiers plåtbeklädnad gjordes om för att täta skarvar
2013 Ekpartier och portdörrar slipades och lackades
Planerade renoveringar
Föreningen har inga större planerade renoveringar i dagsläget.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig grönskande gård med lekplats, mindre fotbollsplan, planteringslådor och utemöbler. Föreningen har även cykelställ, barnvagnsrum samt två tvättstugor (Båtbyggargatan 32 och 64) för medlemmar att nyttja. Det finns även en övernattningslägenhet/föreningslokal på Rorgängargatan 2.
Grovsoprum
Föreningen har två gemensamma återvinningsrum där man kan slänga grovsopor som ryms i en flyttkartong och som inte är miljöfarliga eller innehåller elektronik.
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 samt bredband via fiber 1000/1000 mbit (Stockholms Stadsnät).
Parkering
Föreningen förfogar över 54 bilburar (varav 50 platser med tillgång till laddning för elbilar) och 3 burplatser för MC i garaget på Rorgängargatan 6 samt 7 bilplatser på Vävar Johans gata. Garaget administreras av Nordstaden AB. I övrigt råder boendeparkering i området.
Priser
Garageplats med laddplats - 1 580 kr/månad
Garageplats utan laddstolpe - 1 475 kr/månad, vid användning av laddstolpe tillkommer en månadsavgift på 95 kr samt för elkostnad.
Ytparkering - 925 kr/månad
Garageplats MC (i bur) 643 kr/månad
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen 2025-04-01.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt kontrollerat med styrelsen den 2025-04-01. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 628 487 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Område & kommunikation
Allmänt om området
Välkommen till Hammarby Sjöstad – en av Stockholms mest attraktiva stadsdelar med sitt unika läge vid vattnet, moderna arkitektur och levande stadsliv. Här på Båtbyggargatan 62 bor du i en lugn och trivsam miljö med närhet till både stadens puls och natursköna promenadstråk. Området erbjuder ett stort utbud av restauranger, caféer och butiker, samtidigt som du har smidiga kommunikationer med tvärbana, bussar och färjor som snabbt tar dig in till city. För den aktiva finns fina löpar- och cykelvägar längs kajerna, liksom gym, sportanläggningar och möjligheter till kajakpaddling. Hammarby Sjöstad är ett område som kombinerar det bästa av två världar – en avslappnad sjönära livsstil med bekvämt avstånd till Stockholms innerstad. Här trivs både barnfamiljer, unga par och seniorer som uppskattar närheten till natur, service och stadsliv i en modern och hållbar stadsdel.
Båttrafik
De två färjorna, M/S Lotten och M/S Lisen, trafikerar Hammarbysjön och erbjuder kostnadsfria resor där även cyklar är välkomna ombord. På den södra sidan finns hållplatser vid Lumabryggan och Henriksdalshamnen, medan färjan på den norra sidan, Södermalm, lägger till vid Barnängsbryggan. Här finns anslutning till busslinjerna 2 och 57 vid hållplatsen "Färjeläget". M/S Emelie trafikerar sträckan mellan Hammarby Sjöstad och Nybroplan, med stopp vid Djurgården.
Bussförbindelser
Hammarby Sjöstad trafikeras av busslinje 71, som går mellan Jarlaberg och Kungsträdgården via Sickla Udde, samt linje 74, som förbinder Mariatorget och Sickla köpkvarter genom Hammarby Allé och Lugnets Allé. Vid färjeläget i Norra Hammarbyhamnen finns också möjlighet att resa med linjerna 2 och 57. Under nattetid trafikerar buss 96 området.
Tvärbanan
Tvärbanan går från Alvik och passerar viktiga knutpunkter som Liljeholmen och Gullmarsplan innan den når hållplatserna i Hammarby Sjöstad: Mårtensdal, Luma, Sickla kaj och Sickla udde. Efter Sickla udde fortsätter linjen till slutstationen Sickla, där resenärer har direkt tillgång till Sickla Köpkvarter samt anslutningar till bussar på Värmdöleden.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5.000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Båtbyggargatan 62
-
Postnummer
120 68
-
Rum
3 rum och kök
-
Byggnadsår
2004
-
Balkong
Terrass
-
Förråd
Källarförråd
-
Tv/internet
Tele2 / Fiber
-
Lägenhetsnummer
156
-
Lägenhetsnummer LMV
1405
-
Våning
4 & 5 av 5
-
Hiss
Ja
-
Byggnadstyp
Flerbostadshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Energiventilation
Mekanisk frånluft medvärmeåtervinning
-
Avgift
6 806 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme, vatten, kabel-TV (basutbud) & bredband.
-
Andelstal, ägande
0.91120%
-
Pantsättningsavgift
588 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1470 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
130kWh/m²ochår
-
Energiklass
E
-
Registrerad
2018-12-26
Förening
-
Förening
BRF Lugnvattnet 1
-
Org.nr
769616-6193
Driftkostnader
-
Personer i hushåll
2
-
El
200 kr/mån
-
Försäkring
137 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
337 kr/mån
Storlek
-
Boarea
88 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 13/4 11.15 - 12.00
Välkommen på visning!
mån 14/4 17.30 - 18.00
Välkommen på visning!
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
3 PLANRITNINGAR
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
