Nacka
Tollarevägen 44, Tollare
9 995 000 KR
6 Rok
206 Kvm
7 766 kr/mån
Välkommen till detta exklusiva townhouse i populära Tollare, fördelat över fyra våningar med underbart orangeri. Bostaden parkeringsplatser vid uppfarten, med plats för två bilar. Här kombineras modern design med funktion och komfort i en öppen planlösning som skapar en ljus och rymlig känsla. De generösa sällskapsytorna är perfekta för både familjeliv och sociala tillställningar. Högkvalitativa materialval och ett toppmodernt kök gör detta hem till en fröjd för både ögat och vardagen. Ett unikt boende med närhet till natur, skärgård och Stockholms city. Måste upplevas på plats! Välkommen hem.
Interiör
Plan 1
Entré
Trevlig välkomnande och rymlig hall med gott om plats för att hänga av sig sina ytterkläder och skor. Invid hallen finns även ett förråd som erbjuder gott om förvaringsutrymme och organisering. På entréplan är det mikrocement på golvet, på övriga våningsplan är det trägolv.
Rum
Rymligt trevligt rum som i dagsläget nyttjas som ett gästrum, kan även med fördel nyttjas som ett kontor. Detta rum erbjuder plats för möblemang efter önskemål och behov.
Badrum
Helkaklat modernt badrum utrustat med WC, badkar, tvättmaskin, torktumlare, handfat samt spegelskåp ovan. Badrummet erbjuder gott om plats för hygienartiklar och dylikt man önskar förvara.
Allrum
Socialt allrum som erbjuder generöst med utrymme för en soffgrupp och övrig möblering efter behov. Direkt via allrummet nås den härliga uteplatsen.
Uteplats
Fantastisk uteplats som erbjuder utrymme för utemöbler, växter och dylikt efter önskemål och behov. Uteplatsen är omgiven av harmonisk grönska och berg, vilket skapar lugn atmosfär och här är det trevlig att slå sig ner och avnjuta sin kopp kaffe i solen under varma vår och- sommardagar.
Plan 2
Vardagsrum
Stort socialt och väldigt trevligt vardagsrum med plats för en stor soffgrupp, TV och övrig möblemang efter önskemål och behov. Det är fantastiskt fint naturligt ljusinsläpp som flödar in genom stora fönster. Vardagsrummet och köket är i öppen social anslutning och mellan dessa utrymmen finns en mysig och stilren öppenspis med plats för ved bredvid. Den är trevlig att elda i under kalla höst och- vinterdagar.
Kök / Matplats
Stilrent ljust och stort kök utrustat med kyl och frys, diskmaskin, mikrovågsugn, ugn, spishäll samt fläkt ovan. Köket erbjuder gott om förvaringsutrymme för köksredskap samt arbetsyta för både matlagning och bakning. I köket finns även utrymme för en stor matgrupp, där man kan slå sig ner bekvämt och avnjuta sina måltider vid. Härifrån nås även den grönskande innergården.
Plan 3
Sovrum
Stort trivsamt sovrum med plats för en stor dubbelsäng och övrig möblering efter önskemål och behov. Det finns även bra förvaring i de rymliga garderoberna som finns i sovrummet.
Sovrum
Trevligt stort sovrum som i dagsläget nyttjas som ett barnrum. Via detta sovrum finns tillgång till den praktiska klädkammaren och badrummet. Det finns gott om plats för möblemang efter önskemål och behov.
Walk-in closet
Praktiskt walk-in closet med direkt tillgång från sovrummet. Här finns gott om plats för organisering och förvaring.
Badrum
Modernt helkaklat badrum utrustat med WC, dusch med glasvägg, handfat samt spegelskåp ovan.
Plan 4
Sovrum
Stort och trivsamt sovrum med rymligt med plats för valfri möblering efter önskemål och behov. I dagsläget nyttjas detta sovrum som ett arbetsrum, med två skrivbord och annan möblering. Direktanslutning till både walk-in closet och badrummet finns via detta sovrum.
Walk-in closet
Även på detta våningsplan finns en praktiskt walk-in closet med direkt tillgång från sovrummet. Här finns gott om plats för organisering och förvaring.
Badrum
Modernt helkaklat badrum utrustat med WC, dusch med glasvägg, handfat samt spegelskåp ovan.
Orangeri
Fantastiskt orangeri som erbjuder plats för lounge-möbler, växter och dylikt efter önskemål. Här kan man slå sig ner och avnjuta sin kopp kaffe under årets alla årstider.
Förening
Allmänt om föreningen
Föreningen Brf Barkeriet är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och består av 11 st Townhouse, byggår 2018 i fyra plan vilka byggts med en grundstomme av trä med energifönster och vars arkitektur vilar på fyra fundament - platsens förutsättningar, en välarbetad designidé, förståelse för de boende och exklusiv noggrannhet när det gäller materialval. Bostäderna karaktäriseras av gedigna träslag, öppna sociala ytor, inbjudande eldstad, exklusiva materialval och praktiska, platsbyggda förvaringslösningar.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Genomförda renoveringar
Bostaden är relativt nybyggd därav har inga större renoveringar utförts.
Planerade renoveringar
Inga större renoveringar är i dagsläget planerade.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor gård med rekreationsområde och fina planteringar, en studsmatta för barnen och en härlig grillplats.
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 samt bredband via öppen fiber (iTUX).
Parkering
Varje lägenhet har upp till 2 st möjliga parkeringsplatser vid entrésidan. Totalt finns 22 st parkeringsplatser i föreningen.
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen 2024-10-17.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt kontrollerat med styrelsen den 2024-10-17. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 1 738 504 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Område & kommunikation
Allmänt om området
I Nacka växer skärgårdsstaden Tollare expansivt fram och här har man bevarat anor från 1400-talet som ska göra sig påminda i den moderna vardagen. Tollare är ett fantastiskt område där både naturen, vattnet och storstan är i fokus. Området började bebyggas under 2012 och fortsätter kontinuerligt att växa med allt från små ytsmarta lägenheter till stora takvåningar och friliggande hus med unik arkitektur. Tollare blev färdigbyggt år 2020 och beräknas ha försett drygt 1 100 familjer med nya unika hem. Här finns någonting för alla åldrar - familjeliv och egentid, jobb och fritid samt natur och storstad. I området finns bageri, gym, mindre livsmedelsbutik samt Tollares nyöppnade kvarterskrog, Bruket, nere vid vattnet. I närområdet finns ytterligare butiker, restauranger och närservice lättillgänglig. För den som önskar större shopping finns bland annat Nacka Forum med 150 butiker, caféer och restauranger inom räckhåll, samt Sickla Köpkvarter och Orminge Centrum.
Kommunikation
En av de främsta kollektivtrafiklösningarna i Tollare är bussarna. Det finns flera busslinjer som kopplar området till Slussen, som är en viktig knutpunkt för Stockholms kollektivtrafiksystem. Från Slussen kan resenärer enkelt byta till tunnelbana, pendeltåg och andra busslinjer. Resan mellan Tollare och Slussen tar vanligtvis mellan 25 och 30 minuter, beroende på trafikförhållandena. Eftersom Tollare ligger nära vatten finns det även möjlighet att nyttja båtpendling. Det finns båtförbindelser som går från närliggande bryggor, vilket ger en mer naturnära pendling in till Stockholms innerstad. Detta är ett populärt alternativ för dem som vill undvika trafiken och samtidigt njuta av den vackra skärgårdsmiljön.
För de som föredrar att köra bil erbjuder Tollare goda vägförbindelser. Området ligger nära väg 222 (Värmdöleden), som ger snabb access till både Nacka och centrala Stockholm. Med bil tar det cirka 20 minuter att ta sig till Stockholm under normala trafikförhållanden. Det finns också gott om parkeringsmöjligheter för de boende.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Tollarevägen 44
-
Postnummer
132 49
-
Rum
6 rum och kök
-
Byggnadsår
2018
-
Balkong
Uteplats samt tre franska balkonger
-
Eldstad
Öppen spis
-
Tv/internet
Tele2 / Öppen fiber via iTUX
-
Lägenhetsnummer
E7
-
Byggnadstyp
Radhus / Townhouse
-
Uppvärming
Bergvärme med elpatron samt solceller
-
Energiventilation
FTX
-
Avgift
7 766 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Kallvatten
-
Ingår ej i avgiften
Obligatoriskt tillägg om 160 kr/mån för bredband
-
Andelstal, ägande
9,50000%
-
Andelstal, förening
9,50000%
-
Pantsättningsavgift
573 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1433 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
61 kWh/m2 och år
-
Energiklass
B
-
Registrerad
2023-12-06
Förening
-
Förening
Brf Barkeriet
-
Org.nr
769634-1192
Driftkostnader
-
Personer i hushåll
3
-
El
1886 kr/mån
-
Sotning
100 kr/mån
-
Renhållning
367 kr/mån
-
Försäkring
195 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
2548 kr/mån
Storlek
-
Boarea
206 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 1/12 11.00 - 11.45
Välkommen på visning!
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
4 PLANRITNINGAR
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
