Stockholm

Närkesgatan 4, Nytorget / SoFo

5 995 000 KR

2 Rok

58 Kvm

2 547 kr/mån

Våning 1

Nu finns äntligen möjligheten att förvärva denna underbara 2.5 rok om 58 välplanerade kvadratmeter på populära Närkesgatan. Bostaden är utmärkt för den som söker ett boende i hjärtat av Södermalm. Här bor man med närhet till kultur, nöje, grönområden och en mångsidig stadspuls. Dess centrala läge kombinerat med välutvecklade kommunikationer gör det till en idealisk plats för den som vill njuta av allt som Södermalm och Stockholm har att erbjuda. Välkommen på visning!

Beskrivning

Interiör

Entré
Trevlig välkomnande och rymlig hall med gott om plats att hänga av sig sina ytterkläder och skor. Hallen i bostaden är en knutpunkt till alla utrymmen såsom kök, sovrum och badrum. Här finns en vacker öppen spis som är välfungerande och mysig att elda i under kalla höst- och vinterdagar. Bostaden har genomgående fint mörkt trägolv och målade väggar en behaglig ljus kulör. 

Kök
Fantastiskt smakfullt tilltaget och stilrent kök, med vita- och ekluckor (dark-oak) samt bänkskiva av granit. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, ugn, spishäll samt fläkt ovan. Köket erbjuder gott om förvaring för köksredskap samt arbetsyta för både matlagning och bakning. Vardagsrummet och köket är i öppen social planlösning, här är det trevligt att laga mat samtidigt som man umgås med sitt sällskap. 

Vardagsrum / Matplats 
Härligt luftigt och socialt vardagsrum som erbjuder generöst med utrymme för en soffgrupp och övrig möblering efter önskemål och behov. Här finns också utrymme för en matplats där du bekvämt kan njuta av måltider med familj och vänner, vilket gör vardagsrummet till en central punkt i hemmet för både samvaro och måltidsglädje.

Sovrum
Trivsamt och mysigt sovrum som erbjuder generöst med utrymme för en stor dubbelsäng och övrig möblering efter önskemål och behov. De rymliga garderoberna erbjuder generös förvaring och gör det enkelt att hålla sovrummet välorganiserat och fritt från stök. En idealisk plats för avkoppling och vila i en lugn och trivsam miljö. Här har det tidigare funnits bygglov för fransk balkong mot innergård.

Badrum
Modernt stilrent badrum utrustat med WC, dusch, kombimaskin, handfatet med tillhörande kommod som ger gott om förvaringsutrymme för hygienartiklar och spegelskåpet ovan kompletterar badrummet med både estetik och funktionalitet för ännu mer förvaring. 

Förening

Allmänt om föreningen
BRF Kålroten 8 är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm med 99 bostäder, varav 3 stycken upplåts med hyresrätt samt 14 stycken lokaler om 1 430 kvm. Föreningen äger marken. Fastigheten Kålroten 8 ligger på adresserna Närkesgatan 2 och 4, Södermannagatan 31 samt Sofiagatan 1. Fastigheten är byggd år 1926 och har genomgått en större renovering år 1995 med stambyten. 

Föreningens ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och sålde av en hyresrätt för 7 miljoner år 2021 där pengarna användes för att amortera av lånen. Ytterligare en hyresrätt såldes av år 2023 och även denna intäkt kommer bidra till att sänka föreningens lån och stärka ekonomin. Belåning per kvm är 4 065 kr.

Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen.

Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.

Genomförda renoveringar
2024 - Fönsterrenovering mot gatan, Sofiagatan
2024 - Samtliga gemensamma vädringsbalkonger räcken
2023 - Byte av samtliga armaturer allmänna utrymmen till LED
2022 - Justering av felaktiga låskolvar - säkerhetsdörrar
2022 - Utbyggnad av två innergårdsbalkonger 
2021 - Resterande fönsterrenovering - avser de fönster som inte gjordes år 2017
2020/21 - OVK lgh 
2018/20 - Garagebjälklag 
2017 - Fönsterrenovering, endast enskilda fönster som är i dåligt skick
2017 - Hiss, renovering av ytskikt i samtliga hissar 
2017 - Justering av värmecentral
2015 - Byte av hiss, Närkesgatan 4
2014/15 - Byte av fönster och dörrar lokaler
2013/14 Energieffektivisering, ny värmecentral och injustering radiatorer 
2013 - Fiberbredband 
2013 - Omläggning del av plåttak, skiffertak lagt 2007 
2011 - Renovering av lokaler, lokal Södermannagatan resp. Övre källare Sofiagatan 
2010 - Avfärgning gårds- och gatufasad
2010 - Balkonger
2009/11 - Nytt gårdsbjälklag, inredning gård 
2009 - Sopsugsanläggning och miljörum ink. tank för kompostering 
2007/08 - 9 lägenheter på vinden
1994/95 - Elstambyte - uppgradering Sofiagatan 2009 
1994/95 - Rörstambyte 

Planerade renoveringar
Föreningen har inga större renoveringar planerade i dagsläget.

Gemensamma utrymmen
Föreningen har en väldigt trevlig innergård med utemöbler och grill under sommaren för medlemmar att nyttja. Föreningen har även cykelrum, barnvagnsrum och ett miljörum i fastigheten, samtliga med smidig anslutning till Närkesgatan. . Nedkast för hushållsavfall och kompost finns på innergården.

Tvättstuga
Tillgång till tvättstuga i föreningen finns med två grovtvättmaskiner, fyra tvättmaskiner, två torkskåp, två manglar och ett torkrum. 

Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 samt bredband via Ownit.

Parkering
Föreningen har ett garage med 20 parkeringsplatser för bilar (1 850 kr/mån) och 5 MC-platser (850 kr/mån) som boende kan ställa sig i kö till genom att kontakta styrelsen. Garageplatserna tilldelas endast fastighetens boende. Garageplatsen förverkas vid försäljning av lägenheten och kötiden varierar därför beroende på antalet försäljningar. I dagsläget står det 17 personer i kön, en MC-plats är i dagsläget ledig. Garaget genomgick en renovering hösten 2018-våren 2019. I övrigt råder boendeparkering i området.

Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen 2024-10-11.

Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt kontrollerat med styrelsen den 2024-10-11. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Indirekt nettoskuldsättning

Indirekt nettoskuldsättning: 190 804 KR

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.

Område & kommunikation

Allmänt om området
Närkesgatan 4 ligger på Södermalm, en av Stockholms mest eftertraktade stadsdelar, känd för sin levande atmosfär och rika kulturutbud. Området runt Närkesgatan, i närheten av Nytorget, har blivit ett av stadens mest populära kvarter, tack vare sin charm och blandningen av små caféer, trendiga restauranger och unika butiker. Nytorget, bara ett stenkast bort, fungerar som en naturlig samlingspunkt där grönområden och sittplatser bjuder in till både avkoppling och sociala möten. Runt torget hittar man flera välkända matställen som Urban Deli och Kaferang, och det råder en kontinuerlig liv och rörelse här året om. När det gäller service och shopping är Södermalm en av stadens mest välutrustade stadsdelar. I närheten av Närkesgatan hittar du allt från livsmedelsbutiker och apotek till charmiga småbutiker och större kedjor längs Hornsgatan, Götgatan och Folkungagatan. Området kombinerar den storstadspuls man kan önska sig med ett lokalt och personligt utbud.

Södermalm, och i synnerhet denna del, erbjuder dessutom ett brett utbud av kultur- och nöjesupplevelser. I närheten finns Bio Rio, en klassisk biograf, samt Fotografiska museet, som lockar både lokalbefolkning och turister med sina världsberömda fotoutställningar. Gator som Skånegatan och Bondegatan sjuder av konstnärlig aktivitet, med små gallerier och kreativa verksamheter som präglar den unika stämningen. Dessutom finns flera grönområden inom gångavstånd, bland annat Vitabergsparken och Årstaviken, där du kan njuta av natursköna promenader och en fantastisk utsikt över vattnet.

Kommunikation
Kommunikationerna från Närkesgatan är utmärkta. Medborgarplatsen och Skanstull, två av Södermalms större knutpunkter på tunnelbanans gröna linje, ligger båda inom 10 minuters promenadavstånd. Härifrån når du Stockholms centrala delar på bara några minuter. Flera busslinjer passerar också nära, inklusive de viktiga stombussarna 3 och 4, som gör det enkelt att ta sig runt i både Södermalm och resten av Stockholm. Om du föredrar cykel är Södermalm känt för sina bra cykelbanor, och det är lätt att ta sig fram både i stadsdelen och till andra delar av staden. För bilpendlare finns goda möjligheter att snabbt nå Södra länken och E4/E20, som kopplar Södermalm till övriga delar av Stockholm och utanför staden.

Hittelön

Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.

Fakta
  • Ägandeform

    Lägenhet - Bostadsrätt

  • Adress

    Närkesgatan 4

  • Postnummer

    116 40

  • Rum

    2 rum och kök

  • Byggnadsår

    1925

  • Förråd

    Källarförråd

  • Tv/internet

    Tele2 / Ownit

  • Lägenhetsnummer

    304

  • Lägenhetsnummer LMV

    1001

  • Våning

    1

  • Byggnadstyp

    Flerfamiljshus

  • Uppvärming

    Fjärrvärme

  • Energiventilation

    Självdrag

  • Avgift

    2 547 kr/mån

  • Ingår i avgiften

    Vatten, värme, kabel-TV (basutbud) samt fiberbredband från OwnIT (700/1000 MBit/s)

  • Andelstal, ägande

    1.20012%

  • Andelstal, förening

    1,10367%

  • Pantsättningsavgift

    573 kr/pantbrev

  • Överlåtelseavgift

    1433 kr

Energi

  • Energistatus

    Utförd

  • Energiprestanda

    162 kWh/m2 och år

  • Energiklass

    F

  • Registrerad

    2019-03-04

Förening

  • Förening

    Kålroten 8

  • Org.nr

    769604-8433

Storlek

  • Boarea

    58 Kvm

Budgivning:

Budgivare 1

5 995 000 kr

Visning:

Kontakta mäklaren för visning.

dcb5b343-0845-4d97-830e-7668728f1359
b6d27aef-7b50-48ec-87b6-9142ab82d3f0
0dd9afd6-1833-4273-b631-b1e4501eabc8
5afa214c-646b-49d2-b626-c1868aeacb6b
00229649-1ee8-42e5-8af2-e661969ebc2b

Intresserad av bostaden?

Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.

Skicka intresseanmälan

Närkesgatan 4 copy

Dags att sälja din nuvarande bostad?

Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.

Sälj med oss

Bli en ambassadör

Vet du någon som skulle gilla denna bostad?

Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.

top arrow