Stockholm
Skebokvarnsvägen 304
1 495 000 KR
1 Rok
26 Kvm
1 983 kr/mån
Våning 1
Välkommen till en charmig och hemtrevlig bostad där varje kvadratmeter är genomtänkt! Redan i den rymliga och välkomnande hallen infinner sig känslan av ett hem att trivas i – här finns gott om plats för både avhängning och förvaring. Vidare in i bostaden möts du av ett fantastiskt allrum med en luftig och social planlösning. Rummet erbjuder generösa ytor som enkelt rymmer såväl dubbelsäng som soffgrupp, arbetsplats eller annan möblering efter dina behov. Här finns även plats för en matgrupp där du kan njuta av trevliga middagar i gott sällskap. Köket har en tidlös charm med vackra träluckor och är utrustat med allt du behöver – kyl och frys, mikrovågsugn, ugn, spishäll och fläkt. En perfekt plats för både vardagsmatlagning och helgmys. Måste upplevas på plats! Varmt välkommen på visning.
Interiör
När du kliver in i lägenheten möts du direkt av en varm och inbjudande atmosfär. Den rymliga hallen välkomnar dig med goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor, och sätter tonen för resten av bostaden. Det helkaklade badrummet är rymligt och utrustat med WC, dusch med draperi, handfat samt spegelskåp.
Vidare in öppnar sig ett ljust och luftigt allrum med en social planlösning som erbjuder generöst med plats för både dubbelsäng, soffgrupp och annan möblering efter behov. Här finns även utrymme för en mindre matgrupp – perfekt för trevliga måltider och umgänge.
Det charmiga köket präglas av klassiska träluckor och är utrustat med kyl och frys, mikrovågsugn, ugn, spishäll samt fläkt. Här finns allt du behöver för att trivas i vardagen. Förvaringsmöjligheterna är genomtänkta, med en rymlig och praktisk klädkammare som hjälper till att hålla hemmet organiserat och prydligt. Detta är verkligen ett hem att trivas i.
Förening
Allmänt om föreningen
BRF Magelungen i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm med 501 bostäder, samtliga upplåtes med bostadsrätt samt 40 lokaler (med hyresrätt). Föreningen är tomträttshavare av marken.
Bostaden är belägen i en välskött HSB-förening med god ekonomi och fina gemensamma faciliteter. Här erbjuds bland annat gym, bastu, övernattningslägenhet samt en gemensamhetslokal för föreningens medlemmar. Direkt intill huset finns en mysig och grönskande innergård med grillplats, boulebana och bekväma utemöbler – en perfekt plats för sommarens middagar i sällskap av vänner och familj. Dessutom vetter bostaden mot en stor och lummig lekpark, vilket gör läget idealiskt för både barnfamiljer och den som uppskattar grönområden.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen, dock om minst 10%.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett XX-förråd med nyttjanderätt.
Genomförda renoveringar
2024 Renovering av bastu
2024 Uppfräschad innergård med grillmöjligheter
2022 Byte av stolpar för elbilsladdning
2021 Påbörjad planering av fönsterbyte
2020 Säkerhetsdörr utbytt
2019 Nytt gym med utrustning
2019 Målning av samtliga trappuppgångar
2019 Ny belysning i cykelrum
2017 Renovering av hissar i höghus
2014 Tilläggsisolering på vindar i låghus samt värmeinjustering
2013 Nya garageportar samt värmeåtervinnande ventilation i höghusen
2008 Tilläggsisolering av fönster
2005/06 Källsortering av hushållssopor införs – Enhetsmätning av el införs
2003/04 Stambyte samt renovering av alla badrum
2003/04 Ny el med jordfelsbrytare
2003/04 Nya balkonger i låghusen
2003/04 Omfärgning av fasader på låghusen
1998/99 Ombyggnad av hissar i de fyra höghusen
1998/99 Bredbandsuppkoppling installeras i alla lägenheter
1995/98 Helrenovering av tvättstugorna
1993/94 Omläggning av samtliga tak på låghusen
1992/93 Ny fasadbeklädnad och tilläggsisolering samt nya balkonger på höghusen
Planerade renoveringar
Undersökning pågår kring reliningbehov. Större renoveringar av bl.a. fasad och fönster är planerade inom en tioårsperiod och kommer finansieras genom lån och eget sparande.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har trevliga gårdar med lekplatser, grillplatser och odlingslådor. Föreningen har även en rymlig föreningslokal med fullt utrustat kök för ca 50 personer och en övernattningslägenhet med 4 sovplatser. Övernattningslägenheten kostar 400 kr/dygn och man betalar 500 kr i deposition vid uthyrning som man får tillbaka om man har städat lägenheten och lämnat allt i samma skick. Utöver det finns även en boulebana, ett litet gym och en nyrenoverad bastu för medlemmar att nyttja fritt. Bastun bokas med 3h åt gången. På varje gård finns cykel och barnvagnsrum.
Tvättstuga
Föreningen har flera tvättstugor som finns på Skebokvarnsvägen 257, 273, 282 och 296 samt grovtvättstuga i port 273.
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 samt bredband via Telenor. Det går även att ha bredband genom Tele2 via fiber.
Parkering
Föreningen har 119 parkeringsplatser och 39 garageplatser. Det är kötid för både parkeringsplats och garage, väntetiden för parkering är ca 2 år och garage ca 10 år. I övrigt finns ett antal 7-dygns platser i området samt datumparkering längs Skebokvarnsvägen och Önskehemsgatan.
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen 2025-04-15.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt kontrollerat med styrelsen den 2025-04-15. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 64 365 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Område & kommunikation
Allmänt om området
Högdalen är ett charmigt område med rötterna i 1950-talet, där den tidstypiska bebyggelsen främst består av trevåningshus och karakteristiska punkthus. Under decenniets senare del tillkom även radhus, vilket bidrog till en varierad stadsbild. På senare år har området vuxit ytterligare genom nyproduktion, och just nu byggs ett helt nytt bostadsområde med 450 bostadsrätter. Området är mycket populärt och fortsätter att utvecklas i takt med tiden. I väster gränsar Högdalen till Örbys villakvarter, vilket skapar en fin kontrast mellan olika boendeformer. Mellan Högdalen och Bandhagen breder den uppskattade parkleken Bandängen ut sig – en grön oas med lantgård i stadsmiljö, perfekt för yngre barn. För de lite äldre finns Högdalens skatepark, även kallad "skatevärlden", belägen bara ett stenkast från Högdalens centrum.
I Högdalens Centrum finns ett brett serviceutbud som gör vardagen både enkel och bekväm. Här hittar du välsorterade matbutiker som ICA, Coop och Matdax, apotek, bank, systembolag samt ett flertal butiker såsom Kicks, Jysk och Lindex. Det finns också gott om restauranger, caféer och gatukök för både snabba stopp och längre pauser.
Under sommarmånaderna livas torget upp av en trevlig torghandel vid den vackra fontänen – här säljs färsk frukt och grönsaker i en härlig marknadskänsla. För dig som är sugen på större shoppingmöjligheter ligger Globen City bara åtta minuter bort med tunnelbanan och erbjuder över 60 butiker. Vill du veta mer om vad som händer i centrum, kika gärna in på Högdalens Centrums egen hemsida.
Kommunikationer
Kommunikationerna i Högdalen är utmärkta. Tunnelbanestationen ligger bara ett par minuter från bostaden och tar dig smidigt in till city på cirka 10 minuter – perfekt för både jobbpendling och nöjen. Utöver tunnelbanan finns flera busslinjer som passerar området. Bland annat trafikerar buss 143 sträckan Liljeholmen – Årstaberg – Älvsjö Station – Hagsätra – Högdalen, medan buss 172 binder samman områden som Norsborg, Hallunda, Fittja, Huddinge, Gubbängen, Hökarängen, Norra Sköndal och Skarpnäck. Det gör det enkelt att ta sig runt i södra Stockholm, oavsett destination.
Skolor och barnomsorg
I Högdalen med omnejd finns ett gott utbud av både förskolor och skolor, vilket gör området extra attraktivt för barnfamiljer. Närmast ligger Bandhagens skola (förskoleklass till årskurs 6), men även Bäckahagens skola (F–9) och Gullvivaskolan (F–6) finns på bekvämt avstånd. Lite längre bort, men fortfarande inom nära räckhåll, hittar du Rågsvedsskolan (F–9), ca 1,3 km bort, samt Sturebyskolan (F–9) och Örbyskolan (F–6) som ligger cirka 1,5 respektive 1,6 km från området.
Natur och rekreation
Högdalen erbjuder det bästa av två världar – närhet till både stadspuls och natursköna omgivningar. Området omges av stora grönområden, fina sjöar och populära strövområden. Längs Magelungens vatten slingrar sig vackra promenadstigar, bland annat Hälsans Stig – perfekt för en avkopplande promenad eller en löprunda. På sommaren lockar Magelungen med badmöjligheter, medan vintern bjuder in till skridskoåkning på den frusna sjön.
Koloniområde
På kort promenadavstånd ligger Snösätra Södra Koloniförening – en grön oas mitt i förorten. Här finns 60 odlingslotter, mellan 100 och 200 kvm stora, där du kan odla blommor, grönsaker eller bara njuta av din egen lilla täppa. För mer information, kika gärna in på föreningens hemsida www.kolonilotten.com
Highvalley Skateworld
För de äventyrliga – eller bara de skateintresserade – ligger Highvalley Skateworld inom bekvämt cykelavstånd. Det är Stockholms största skatepark och en självklar samlingsplats för både nybörjare och erfarna åkare.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Skebokvarnsvägen 304
-
Postnummer
124 50
-
Rum
1 rum och kök
-
Tv/internet
Tele2 / Telenor
-
Lägenhetsnummer
140
-
Lägenhetsnummer LMV
1102
-
Våning
1
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Energiventilation
Självdrag
-
Radon
Radonhalt; 150 Bq/m3 Långtidsmätning enligt SSM, 2009-04-27
-
Avgift
1 983 kr/mån
-
Andelstal, ägande
0.0923%
-
Andelstal, förening
0.0923%
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
122 kWh/m² och år
-
Energiklass
E
-
Registrerad
2019-04-09
Förening
-
Förening
HSB Brf Magelungen
-
Org.nr
702001-3798
Storlek
-
Boarea
26 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 27/4 10.15 - 11.00
Välkommen på visning!
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
