Stockholm
Hammarby Allé 15, Hammarby Sjöstad
6 450 000 KR
3 Rok
75.5 Kvm
5 148 kr/mån
Våning 6 av 9
Välkommen till en ljus och rymlig lägenhet i ett av Stockholms mest attraktiva område! Här erbjuds en genomgående bostad med ljusinsläpp från två olika väderstreck. Lägenheten har två stora balkonger, 15 kvm som är belägen mot föreningens innergård respektive 7 kvm som är inglasad och belägen mot gatan. Lägenheten är ytterst välplanerad med en social och öppen planlösning, högt i tak och vackra trägolv. Bostaden är belägen högt upp i huset med fri utsikt och utan insyn. Med rikligt ljusinsläpp och gott om förvaring är detta ett hem som kombinerar stil och funktion. Garage i huset där hissen går hela vägen ner. Stabil och välskött förening som äger marken. Absolut toppläge med närhet till allt som önskas och bara ett stenkast till Södermalms puls och grönområden. Välkommen på visning!
Interiör
Hall
Välkomnande och ljus hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här finns en rymlig garderob som erbjuder generös förvaring med plats för övriga saker. Lägenheten är utrustad med en säkerhetsdörr.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med plats för både större soffgrupp och matbord. Vackert trägolv, högt i tak och väggar målade i vitt. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen som blir ett extra rum att njuta av året runt. Köket ligger i anslutning till vardagsrummet med en social och öppen planlösning.
Kök
Modernt och stilfullt kök med gott om förvaring i över- och underskåp samt generösa arbetsyta och vitt kakel ovan. Plats för ett större matbord. Utrustningen inkluderar hel kyl och frys, integrerad diskmaskin, spis, fläkt, ugn och mikrovågsugn. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp.
Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord samt gott om förvaring. Det stora fönsterpartiet ger ett rikligt ljusinsläpp. Härifrån når du den större balkongen på cirka 15 kvm med ett fritt och insynsskyddat läge.
Sovrum/kontor
Plats för säng, skrivbord och generöst med förvaring i form av inbyggd garderob . Detta rum kan nyttjas både som hemmakontor eller sovrum.
Badrum
Stilfullt och helkaklat badrum med golvvärme och handdukstork. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk arbetsbänk och överskåp för bra förvaringsmöjligheter. För ytterligare förvaring finns det en kommod, spegelskåp med belysning.
Balkonger
Två rymliga och trivsamma balkonger med plats för utemöbler, växter eller annan önskvärd möblering. Balkongen som vetter mot föreningens lugna innergård är ca 15 kvm och nås från det större sovrummet. Den andra balkongen är inglasad och cirka 7 kvm stor, den nås från vardagsrummet och ger en härlig plats att vistas på oavsett väder.
Föreningen
Allmänt om föreningen
Brf Fredriksdalskajen är en äkta och stabil förening som äger och förvaltar fastigheten Fredriksdal 10.
Föreningen bildades år 2014 och huset byggdes år 2016.
Föreningen upplåter 178 st lägenheter med bostadsrätt och 11 lokaler samt ett garage på 2 590 kvm.
Den totala bostadsytan uppgår till 14 021 kvm och den totala lokalytan uppgår till 743 kvm.
Lokalerna ger en mycket god intäkt till föreningen, 1 894 861 kr/år och garaget 1 705 888 kr enligt årsredovisning 2023.
Föreningen har adresserna Hammarby Allé 3, 5, 7, 9 11,13 och 15.
Den ekonomiska förvaltningen sköter Simpleko.
Fastigheten är försäkrad hos Stockholm Stafs Brandförsäkringskontor.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen.
Juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.
Renoveringar
Skanska håller på att renovera fasaden, detta medför inga kostnader för föreningen.
Huset byggdes 2014-2016 så det finns inga större renoveringar de kommande åren.
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd som finns i källarplan, rullstols- och barnvagnsrum i entréplan eller i källaren, gård inkl. lekplats, återvinningsrum/soprum.
Kabel-TV & bredband
Föreningen har ett avtal med Ownit som omfattar alla lägenheter. Där ingår fiberanslutning från Ownit Bredband 1000/1000 Mbit/s, ett grundutbud tv-kanaler samt telefoni.
Parkering
Det finns ett garage på 2 590 kvm med ca 93 bilplatser, 10 MC-platser, samtliga garageplatser är utrustade med möjlighet till elbilsladdning. Kostnad för garage är ca 2 300 kr/månaden. Hissen går hela vägen ner. Frågor om exakta priser och kötid kontakta Parkman, https://parkman.nu/kontakt/.
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen 2025-01-10.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt kontrollerat med styrelsen den 2025-01-10.Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 834 759 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Område & kommunikation
Allmänt om området
Hammarby Sjöstad – en modern stadsdel vid vattnet är en populär stadsdel som kombinerar stadsliv med närhet till natur och vatten. Här finns trivsamma promenadstråk, restauranger som Krubb och Hemma hos Kaj samt bryggeriet Carnegie. Området har utmärkt service med matbutiker, vårdcentral, skolor och träningsanläggningar. För ytterligare utbud av restauranger, barer, gym och butiker har du Södermalm som ligger precis över bron, 5–10 minuters promenad. På gångavstånd ligger även Årstaskogen och Sickla Köpkvarter. Hammarby Sjöstad erbjuder ett lugnt, familjevänligt boende med närhet till stadens puls.
Kommunikation
Här finns bra kommunikationer genom tvärbana och bussar. Vid Luma kan du ta gratisfärjan som smidigt tar dig över till Södermalm. Det är även gångavstånd till Skanstull där gröna linjen går. Tunnelbanelinjen kommer att förlängas till området med en ny station till Gullmarsplan med uppgång ca 150 m ifrån lägenheten.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Hammarby Allé 15
-
Postnummer
120 32
-
Rum
3 rum och kök
-
Byggnadsår
2016
-
Balkong
Två balkonger var av en är inglasad.
-
Förråd
Källarförråd
-
Tv/internet
Bredband fiberanslutning och TV via Ownit.
-
Lägenhetsnummer
8061
-
Lägenhetsnummer LMV
1301
-
Våning
6 av 9
-
Hiss
Ja
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Energiventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
-
Avgift
5 148 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme och kallvatten.
-
Ingår ej i avgiften
Obligatoriskt tillägg om 148 kr/mån för kabel-TV & bredband
-
Andelstal, ägande
0,54120%
-
Pantsättningsavgift
588 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
97kWh/m²ochår
-
Energiklass
D
-
Registrerad
2019-10-28
Förening
-
Förening
BRF Fredriksdalskajen
-
Org.nr
769627-5853
Driftkostnader
-
Personer i hushåll
2
-
El
300 kr/mån
-
Försäkring
183 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
483 kr/mån
-
Kommentar
El och varmvatten mäts separat per lägenhet och debiteras efter faktisk förbrukning.
Storlek
-
Boarea
75.5 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 19/1 13.00 - 14.00
Välkommen på visning!
mån 20/1 17.30 - 18.15
Välkommen på visning!
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
