Stockholm
Erik Dahlbergsgatan 55, 5 tr, Gärdet
4 995 000 KR
2 Rok
61 Kvm
3 337 kr/mån
Möjlig trea! Varmt välkomna till att skapa ert drömboende högst upp i fastigheten med en stor balkong som erbjuder en slående utsikt och kvällssol! Med ingen ovanför och enbart en granne på samma våningsplan bor ni lugnt och insynsskyddat i ett trivsamt boende som idag nyttjas som en tvåa, se vår alternativa planlösning för inspiration. Ni har ett stort kök med matplats mot vardagsrummet, en alkov som tidigare varit klädkammare, ett rymligt sovrum samt ett stort badrum med både badkar och tvättmaskin. För ytterligare förvaring har nuvarande ägare ett källarförråd med nyttjanderätt om ca 7 kvm.
Här bor ni i en stabil förening med en mycket låg belåningsgrad om 624 kr/kvm. Föreningen har även 19 st hyresrätter som dold tillgång, 2 lokaler för uthyrning samt 43 garageplatser som ger goda intäkter. Här har man ett naturskönt boende med närhet till fina promenadstråk på Gärdesängarna samt Djurgården. Ni har även närhet till Fältöversten all dagligvaruservice, Tessinparken och flertalet mysiga och populära restauranger, förskola och skola samt utmärkta kommunikationer med bussar och tunnelbanestation.
Varmt välkomna på visning!
Interiör
Hall
Välkomnande entré med gott om utrymme för avhängning av ytterkläder och ytterskor.
Badrum
Rymligt badrum med vitt kakel på väggarna. Här har ni badkar, handfat, wc och tvättmaskin samt vägghängt spegelskåp.
Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med gott om utrymme för både matplats och vardagsrumsdel för den som önskar. Härifrån når ni även bostadens balkong som har fin utsikt, är insynsskyddad samt många soltimmar under sommarhalvåret. Alkoven har tidigare varit en klädkammare.
Kök
Kök med större matplats och charmig glasdörr. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin, diskho, kyl och frys.
Sovrum
Trivsamt sovrum med gott om plats för dubbelsäng, förvaring och övriga trivselmöbler.
Förening
Allmänt om föreningen
BRF Skvadronen i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm med 167 bostäder, varav 19 stycken upplåtes med hyresrätt samt 2 lokaler. Föreningen är tomträttshavare av marken. Avgälden omförhandlas 2030-05-31.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.
Genomförda renoveringar
2024 Ventilation, utbyte av spjäll och fördelningslådor
2024 Hissrenovering (Erik Dahlbergsgatan 53)
2023 OVK
2022 Rensning av ventilation
2022 Hissrenovering (Erik Dahlbergsgatan 55)
2022 Algrengöring fasad
2022 Installation av nya säkerhetsdörrar
2021 Hissrenovering (Erik Dahlbergsgatan 71)
2021 Fortsatt renovering angripna avloppsrör
2021 Installation av digitala anslagstavlor
2021 Upprustning trädgård mellan Erik Dahlbergsgatan 51-53
2021 Installation av elbilsladdare i garaget
2021 Byte av brandluckor
2020 Upprustning trädgård innergård
2020 LED belysning källarförråd
2020 Hisssrenovering (Erik Dahlbergsgatan 63)
2020 Byte av kameraövervakning i garaget
2020 Byte av garageport
2020 Renovering av angripna avloppsrör
2020 Utbyte trasiga VVS ventiler
2019 Målning av träskivor på balkong
2019 Upprustning av altaner innergård
2019 Upprustning rabatter 69-71
2019 Elektroniskt system tvättstugebokning
2019 Utbyte till LED belysning i källargångar
2019 Avslutande av fasadrenovering
2018 Upprustning trädgård (Erik Dahlbergsgatan 47-51)
2018 Nya termostater
2018 Utökat låssystem
2017 Ny utebelysning LED
2016 Takmålning
2015 Belysning trapphus LED
2014 Byte av undercentral
2014 Låssystem
2013 Bredband, fiber
Planerade renoveringar
2024 Påbörjad renovering av takterrass samt utbyte av entrédörrar
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två stora tvättstugor med sammanlagt 10 tvättmaskiner, 4 tumlare, 5 torkskåp och ett antal manglar. Föreningen har även ett flertal cykel- och barnvagnsrum. Det finns också ett kontorsutrymme för styrelsen.
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 samt bredband via Ownit.
Parkering
Föreningen har ett garage med 43 platser (alla förberedd för el-laddning) och 4 MC-platser. Kön är i dagsläget lång, ca 7-8 år. I övrigt råder boendeparkering i området.
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen håller på med budgeten och ser inga stora avgiftsändringar eller större renoveringar som kräver avgiftshöjning. Ev kan det bli en höjning på 2% men det vet föreningen först efter de är klara med budgetarbetet. Avstämt med styrelsen 2024-11-19.
Övrigt
En alternativ planritning garanterar inte att ombyggnationen kommer att godkännas av föreningen eller att det är tekniskt genomförbart. Som köpare är det ditt ansvar att säkerställa att du får tillstånd från föreningen/kommunen för de önskade ombyggnationerna och att de kan genomföras tekniskt.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt kontrollerat med styrelsen den 2024-11-19. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 9 517 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Område & kommunikation
Läget vid Tessinparken är vackert och parken är en av Stockholms gröna lungor där man kan njuta av soliga dagar eller en lätt måltid vid restaurangen som ligger mitt i parken. Fältöversten ligger precis i närheten och här har man ett stort utbud av all service med matbutiker, restauranger och dylikt. Bageriet "Ett bageri" ligger några minuters promenadväg bort och välkända Ejes chokladbutik ligger längs med Erik Dahlbergsgatan. Närheten till Djurgården samt city och Stureplan gör läget lugnt och naturskönt men samtidigt centralt.
Goda kommunikationer med T-bana vid Karlaplan och Stadion och busslinjer går på både Valhallavägen och Erik Dahlbergsgatan.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Erik Dahlbergsgatan 55, 5 tr
-
Postnummer
115 57
-
Rum
2 rum och kök
-
Byggnadsår
1992
-
Förråd
Källarförråd
-
Tv/internet
Tele2 / Ownit
-
Lägenhetsnummer
00147
-
Lägenhetsnummer LMV
1501
-
Hiss
Ja
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Avgift
3 337 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme, vatten, kabel-TV (basutbud) & bredband
-
Andelstal, ägande
0,59696%
-
Andelstal, förening
0,56210%
-
Pantsättningsavgift
573 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1433 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
120kWh/m2ochår
-
Energiklass
E
-
Registrerad
2018-11-22
Förening
-
Förening
Brf Skvadronen i Stockholm
-
Org.nr
769603-4698
Storlek
-
Boarea
61 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 1/12 12.00 - 12.40
Välkommen på visning
mån 2/12 17.30 - 18.00
Välkommen på visning
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
2 PLANRITNINGAR
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
