Stockholm
Regeringsgatan 78A, 3 tr ö.g., Norrmalm / City
BUD
2 Rok
46 Kvm
1 363 kr/mån
Våning 3 av 3
Kommande på marknaden. Välkommen till denna imponerande bostad från 1928 med en fransk balkong på översta våningen i gårdshus med stabil förening med låg skuldsättning & avgift. Här kan du njuta av en fantastisk utsikt över taken i ett centralt och fridfullt läge mot innergården. Föreningen är ekonomiskt välmående, med stora renoveringar redan genomförda och en låg skuldsättning på endast 4163 kr per kvadratmeter. Tvåa i en mycket populär del av Norrmalm, med vackra detaljer som bevarad 1920-tals charm blandat med moderna inslag. Högt i tak, gott om förvaringsutrymmen, bra ljusinsläpp och alla bekvämligheter som badrum med tvättmaskin och diskmaskin i köket. En bostad som erbjuder allt man kan önska sig med öppna sociala ytor, vacker parkett, ljusa väggar och närhet till stadslivet med allt det innebär. En vacker fastighet med en bostad som verkligen måste ses på plats för att uppskattas fullt ut.
Kontakta ansvarig mäklare för privat visning.
Ansvarig Fastighetsmäklare
Mikael Bjérnhof
Ambassadör Fastighetsmäkleri
Interiör
Entré
Välkomnande ljus och stor hall med plats för att hänga av sig sina ytterkläder och skor samt väldigt bra förvaringsutrymme i garderober samt klädkammaren. Bostaden har genomgående vacker fiskbensparkett samt målade väggar i behagliga kulörer.
Badrum
Helkaklat rymligt badrum utrustat med en vägghängd WC, dusch med glasdörrar, tvättmaskin, handfat med kommod och en spegel ovan. Väggarna pryds av vitt kakel och golvet av grått klinker.
Kök
Stilrent ljust arkitektritat kök med vita köksluckor och bänkskiva av trä. Köket är utrustat med kyl och frys, diskmaskin, vinkyl, ugn med ångfunktion, gasspis samt fläkt ovan. Här finns det gott om förvaring för köksredskap samt arbetsyta för både matlagning och bakning.
Vardagsrum
Trevligt och socialt vardagsrum med en charmig fransk balkong. Den franska balkongen skapar en förbindelse mellan inomhus och utomhus. När balkongdörrarna är öppna, släpps en mild bris och ljudet av den trevliga och lugna innergården in, vilket ger rummet liv och en känsla av frihet. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för önskvärd möblering och är i social anslutning med köket, här finns även plats för en matgrupp där man kan slå sig ner och avnjuta sina måltider bekvämt. Invid vardagsrummet finns även en praktisk och rymlig klädkammare som optimerar förvaringsutrymmet i lägenheten.
Fransk balkong
Balkongen är belägen ut mot den lugna innergården.
Sovrum
Trivsamt och mysigt sovrum med målade väggar i en fin behaglig grön kulör som skapar ett lugn och harmoni i rummet. Här finns det rymligt med plats för en stor dubbelsäng och övrig möblering efter önskemål och behov.
Förening
Allmänt om föreningen
BRF Vätan 1 är en äkta, solid bostadsrättsförening som äger marken med 42 st bostäder, varav en upplåtes med hyresrätt om 51 kvm då den på sikt kan säljas av föreningen och kan ge stora kapitaltillskott. Föreningen har också fem lokaler samt i nedre källarplanet finns ett garage om 450 kvm som är en bra inkomstkälla och en låg belåning om 4163 kr/kvm enligt årsredovisning 2023.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett vindsförråd med nyttjanderätt.
Genomförda renoveringar
2024 Plåtbyte på taket samt gatufasad David Bagares gata
2023 Renovering av fönster mot gatan
2023 Ytskiktsrenovering av tvättstugan
2022 Installation av Aspiromatic-fläktar i samtliga kanaler
2022 Reparation av tätskikt mot lokal under gården
2022 Reparation av järnstaket mot angränsande gård
2021 Delar av två butikslokaler i gatuplan övertogs för att bygga bostadslägenheter
2021 Reparation av garagenedfart
2020 Nytt cykelrum i David Bagares gata 14
2019 OVK & Energideklaration
2018/19 Balkongbyggnation
2017 Reparation av terrasser till vindslägenhet i regeringsgatan 78
2017 Installation av nytt passagesystem
2016 Byte av entréportar mot Regeringsgatan
2015 Byte av kranar och ventiler m.m i källaren
2015 Renovering av plåttak samt byte av värmekablar på tak
2015 Ny fasadputs på gårdssidan
2013 Reparation av terrasser till vindslägenheterna
2012 Installation av säkerhetsdörrar
2011 Brandgenomgång samt installation av rökkänsliga brandvarnare
2010 Byte av elcentral, värmeväxlare och radiatorventiler
2006/07 Råvind
1982 Stambyte
Planerade renoveringar
Stammar planeras att bytas partiellt ca år 2032. Föreningen vet ännu inte om det blir ett fullskaligt stambyte eller ej.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en tvättstuga, en trevlig innergård, cykelrum, barnvagnsrum och rum för källsortering.
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 samt bredband via Ownit.
Garage
Det finns 9 st garageplatser, som kostar ca 3288 kr/månad att hyra. I övrigt råder boendeparkering i området.
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen 2024-09-13.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt kontrollerat med styrelsen den 2024-09-13. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 120 425 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Område & kommunikation
Område
Norrmalm är ett av Stockholms mest centrala och livfulla områden. Det är känt för sina stora affärsområden, trendiga restauranger och nattklubbar samt många historiska byggnader och platser. Här bor du i närheten av den trevliga Humlegården som erbjuder härliga promenadstråk och härliga stunder på gräsmattan.
På Norrmalm finns det något för alla. Här finns flera stora shoppingområden, inklusive Drottninggatan, Sergels torg och Biblioteksgatan, som erbjuder allt från internationella varumärken till lokala butiker. För den kulturintresserade finns det också mycket att upptäcka på Norrmalm. Konserthuset, Kungliga Operan och Dramaten är alla välkända institutioner som ligger på eller i närheten av Norrmalm. Norrmalm är också känt för sin puls och livliga nattliv. Det finns många barer och nattklubbar i området, inklusive Stureplan, som är en populär destination för Stockholms party-scen. Trots all livlig aktivitet finns det också gröna områden att njuta av på Norrmalm. Kungsträdgården är en populär park i hjärtat av området, där man kan ta en promenad, ha en picknick eller bara koppla av och njuta av atmosfären.
Kommunikation
Norrmalm erbjuder ett större utbud av service och utmärkta kommunikationer med alla tunnelbanelinjer och flera busslinjer som snabbt tar dig runt i hela Stockholm.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Regeringsgatan 78A, 3 tr ö.g.
-
Postnummer
111 39
-
Rum
2 rum och kök
-
Byggnadsår
1928
-
Balkong
Fransk balkong
-
Förråd
Vindsförråd
-
Tv/internet
Tele2 / Ownit
-
Lägenhetsnummer
00451
-
Lägenhetsnummer LMV
1301
-
Våning
3 av 3
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Avgift
1 363 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme, vatten, bredband & TV (basutbud)
-
Ingår ej i avgiften
Obligatoriskt tillägg om 46 kr/mån för balkong
-
Andelstal, ägande
1,50%
-
Andelstal, förening
1.47%
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
128kWh/m2ochår
-
Energiklass
E
-
Registrerad
2019-06-19
Förening
-
Förening
BRF Vätan 1
-
Org.nr
769601-5291
Driftkostnader
-
Personer i hushåll
2
-
El
877 kr/mån
-
Försäkring
229 kr/mån
-
Driftkostnader totalt
1106 kr/mån
Storlek
-
Boarea
46 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
Kontakta mäklaren för visning.
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
