Avesta
Germundsbo 31, Germundsbo, Avesta
7 750 000 KR
10 Rok
296 Kvm Boarea
4620 Kvm Tomtarea
Anrika och berömda Strandbacken i Avesta är till salu! Just nu erbjuds en unik möjlighet att förvärva denna hänförande vackra och helt unika plats där generationer av bergslagsfolk dalmasar och kullor roat sig i nära 100 år och som har en särskild kärleksfylld plats i hjärtat för många. Denna fastighet med adresserna Germundsbo 31 & 33 har ett helt magnifikt enskilt läge med vidsträckt egen strand utmed Dalälven och lämpar sig såväl för en entreprenör som vill ta vid rodret att utveckla och driva den kommersiella verksamheten lönsamt vidare in i framtiden eller den som vill göra platsen till sin egen och skapa sig ett eget naturskönt privat boendeparadis med extra allt. På den välskötta fastigheten som badar i solljus större delen av dagen finns 2 st mycket charmiga bostadshus på 203kvm respektive 93kvm BOA med härlig planlösning samt lokal inrymmande restaurang om 184kvm med 150kvm uteservering under tak som övergår i 300 kvm brygga med dansbana och utescen med artistloge samt andra byggnader. Gårdens äldre delar har anor från 1600-talet! Samtliga byggnader har genom årens om och tillbyggnader fått bibehålla sin fantastiska gammaldags charm. Byggnaderna omgärdas av en uppvuxen vacker och romantisk trädgård med fruktträd och buskar och har vacker terrassering ner mot dansbanan vid vattnet. Allt inringas av en pampig syrénhäck och välkomnande inkörsportal från byvägen. Flertalet uteplatser och altaner med sagolik utsikt över älvens porlande och glittrande vatten skapar rofyllda oaser nästan var du än befinner dig på tomten. Egen brygga med båtplatser och fiskerätt finns . Ett boende här innebär ett liv med möjlighet till högsta livskvalitet. Detta är en alldeles speciell fastighet som verkligen måste upplevas på plats.Varmt välkomna på visning!
Fastighet & byggnader
Fastigheten: Germundsbo 31 & 33 eller "Strandbacken" som är dess kända namn i folkmun är ursprungligen en gammal gård från 1600-talet som byggts om och byggts till i omgångar. Fastigheten är idag inskriven i fastighetsregistret som småhusenhet med lokaler (skatteklass 223) och verksamheten med restaurang, festlokal och danser drivs idag som företag av nuvarande ägare.
Verksamheten har högsta potential att kunna drivas vidare och vidareutvecklas lönsamt in i framtiden för en driftig och visionär entreprenör.
Senaste stora byggnationen var då dansbanan byggdes i början av 1930-talet. Danser har ordnats sommartid på platsen sedan 1932. Ca 100 meter egen strand i Dalälven med egen brygga och båtplats. Fiskerätt!
Läge: Fastigheten är belägen med ett unikt strandläge mycket naturskönt invid Dalälvens östra strand ca 3,5 km norr om Avesta centrum och med ca 2 km avstånd till service med livsmedelsbutik, postombud, förskola, skola, ishall, gym- och paddelhall etc. Lugnt relativt enskilt läge invid en liten by omgiven av skogs- och åkermarkmark. Till golfbana och slalombacke är avståndet ca 5 km. Fastigheten har två fiskerätter i älven där det fiskas b l a gös, ädelfisk och kräftor.
Tomt: Uppvuxen tomt med grusplan framför bostadshuset med gräsytor och fruktträd. Nedanför fastigheterna, mot älven, finns en ca 300 kvm stor dansbana med en liten orkesterscen. Ca 150 kvm uteserveringsyta under tak. Uteserveringsytan under tak är sammanhängande med den mysiga och välutrustade restaurangbyggnaden som även den har en magiskt trevlig loftgång utmed vattnet som man kan sitta och inta mat & dryck på intill vågornas kluckande.
Bostadshus nr 1: Uppfört enligt uppgift i slutet av 1600-talet samt om och tillbyggt till nuvarande utseende år 1925. Renovering och viss omändring har skett under åren. Stomme delvis i timmer ½ plan. Utvändigt röd stående träpanel och tak belagt med tegelpannor. Torpargrund med naturstenssockel samt källare under en mindre del. Huset innehåller 7 rum och kök fördelat på ca 203 kvm möjlig boarea enligt följande:
I nedre planet: Vardagsrum med murad öppen spis, spisinsats, och trägolv. Mycket rymligt kök med matplats. Köket är utrustat med elspis, köksfläkt, diskmaskin samt separata kyl- och frysskåp av golvmodell. Ytterligare två bostadsrum finns. Ett av bostadsrummen används som matsal och har direkt anslutning till stor altan med soldäck och badtunna. Renoverad entré och stort badrum med dusch, wc, dubbla tvättställ och tvättmaskin.
I övre planet: Hall, tre sovrum, klädkammare, renoverad toalett. Utgång till stor altan med morgon- och kvällssol samt hänförande utsikt mot älven. En trappa upp från nedre plan finns ett större rum med garderober, egen toalett och dusch med anslutning till den stora altanen på övervåningen.
Huset är uppvärmt med direktverkande elradiatorer och tre luftvärmepumpar. Kommunalt vatten och avlopp. Fiber är indraget.
Bostadshus nr 2: Enligt uppgift uppfört i 1 ½ plan år 1925 med stomme i trä. Utvändigt röd stående träpanel och tak belagt med tegelpannor. Torpargrund med naturstenssockel. Huset innehåller tre rum och kök fördelat på 93 kvm boyta.
I nedre planet: Hall och kapprum med vattenberedare. Vardagsrum med anslutning till nybyggd altan, ca 64 kvm, med utsikt över Dalälven. Bygglov finns för uterum. Kök med matplats och vedspis. Köket är utrustat med elspis, köksventilator, stort kylskåp av golvmodell.
I övre planet: Hall, två sovrum samt renoverat badrum med badkar, toalett och tvättställ samt garderobsförvaring. Det större sovrummet har inbyggda garderober och båda sovrummen har garderobsutrymme under snedtak.
Intill bostadshuset finns två redskapsbodar och vedförvaring under tak.
Huset är uppvärmt med direktverkande elradiatorer, luftvärmepump samt vedspis. Huset är anslutet till kommunalt vatten och avlopp.
Serveringslokalen är ursprungligen en gammal flottningsbas och ombyggd till restaurang, pub och uteservering. Stomme i trä och tak belagt med tegelpannor. Byggnadsarea är ca 184 kvm inklusive utrustat restaurangkök, diskrum, personalrum. Fyra toaletter för gäster och en toalett för personal. Vidare finns ett rum för kylar och frysskåp. Uteservering är ca 150 kvm. I anslutning till uteserveringen finns dansbanan, ca 300 kvm, med bevarat litet omklädningsrum, loge, för musiker.
Byggnaden har också en loftgång utefter hela långsidan mot Dalälven. Restaurangen drivs i dag som företag.
På tomten finns även en timrad länga med byggnadsarea ca 42 kvm med tegeltak. Längan används som förråd.
En möjligheternas fastighet som är något långt utöver det vanliga!
Område
Strandbacken i Avesta är en charmig och fridfull plats, perfekt för dig som söker en harmonisk livsstil nära naturen. Beläget i hjärtat av Dalarna, erbjuder denna idylliska miljö en perfekt kombination av landsbygdens lugn och stadens bekvämligheter.
Omgivning och Natur:
Området kring Germundsbo är känt för sina natursköna omgivningar med närhet till sjöar, skogar och vackra promenadstråk. Här kan du njuta av rogivande stunder vid vattnet, fiska, eller utforska de många vandringslederna som slingrar sig genom den daländska naturen. På vintern förvandlas landskapet till ett paradis för skidåkare och skridskoentusiaster.
Fritidsaktiviteter och Kultur:
Strandbacken erbjuder en mängd olika fritidsaktiviteter för alla åldrar. För den friluftsintresserade finns det oändliga möjligheter till vandring, cykling och paddling. Dessutom finns flera golfbanor i närheten för golfentusiasten. För kulturälskare är Avesta känt för sitt rika kulturarv, med flera museer, gallerier och historiska platser att utforska. Avesta Art är en särskild höjdpunkt med sin unika blandning av modern konst och historisk industriarkitektur.
Service och Bekvämligheter:
Trots sitt avskilda läge har Germundsbo god tillgång till service och bekvämligheter. I Avesta centrum, som ligger en kort bilresa bort, finns ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer och andra nödvändigheter. Här hittar du också skolor, vårdcentraler och andra viktiga samhällstjänster. För pendlare erbjuder Avesta har bra kommunikationsmöjligheter med tåg och bussar som tar dig till större städer såsom Borlänge och Västerås.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 10.000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB - Ett bättre mäkleri helt enkelt!
-
Ägandeform
Småhus - Friköpt
-
Adress
Germundsbo 31
-
Postnummer
774 92
-
Rum
10 rum och 2 kök
-
Byggnadsår
1600-tal - 1925
-
Kommentar
Om och tllbyggt i omgångar
-
Fönster
2-glas och 3-glas
-
Eldstad
Öppen spis
-
Besiktigad
Nej
-
Byggnadstyp
1 1/2 plansvilla
-
Uppvärming
Direkt el % Luftluftvärmepumpar
-
Energiventilation
Självdrag
-
Fasad
Trä
-
Tak
Tegel
-
Bjälklag
Trä
-
Stomme
Trä/timmer
-
Grundmur
Betong
-
Murstock
Tegel
-
Kommunalt vatten
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
-
Plåtarbete
Plåtisol
-
Grund
Torpargrund
-
Allmänt skick
Gott
-
Taxeringsvärde fastighet
565 000
-
Taxeringsvärde tomt
1 008 000
-
Taxeringsvärde totalt
1 573 000
-
Taxeringsår
2021
-
Värdeår
1929
-
Taxeringskod
223
-
28
-
Fastighetsavgift
9 525
-
Pantbrev, antal
5
-
Pantbrev, summa
3 150 000
Energi
-
Energistatus
Ej utförd
-
Energiklass
Storlek
-
Boarea
296 Kvm
-
Kommentar
"Yta" avser restaurangbyggnad samt uteservering under tak. Därtill 300 kvm dansbana samt utescen med byggd intill logebyggnad samt andra komplementbyggnader.
-
Tomtarea
4 620 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
Kontakta mäklaren för visning.
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
4 PLANRITNINGAR
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
