Stockholm
Sandhamnsgatan 47, Gärdet
3 295 000 KR
1.5 Rok
36 Kvm
2 272 kr/mån
Våning 1 av 5
Med ett fantastiskt läge och fri utsikt över Gärdesfälten ligger denna perfekta planerade lägenhet med separat sovdel.
Lägenheten har en stor balkong som har sol nästan hela dagen och här blickar man ut mot föreningens grönskande trädgård och natursköna Gärdesfälten. Köket är stilrent med vita, släta luckor och vardagsrummet har en öppen social planlösning.
Garage i fastigheten, restaurang Funcalistic ligger runt hörnet och bad, utegym och andra bekvämligheter inom gångavstånd gör detta till ett perfekt läge på Gärdet.
Interiör
Lägenheten har en praktisk och effektivt planerad hall med plats för avhängning av ytterkläder. Från hallen når man badrummet som har ljust kakel och klinker, en stod dusch med glasvägg och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
Sovdelen ligger rofyllt och är rymligt med plats för en dubbelsäng.
Köket och vardagsrummet har en luftig och social öppen planlösning. Skåpsluckorna i köket är stilrentvita med grepplist och bänkskivan är svart och står i fin kontrast till det ljusa köket. En spotlightramp i taket ger både stämnings- och god arbetsbelysning.
I köksdelen får man plats med en rymlig matplats och här är en smart garderobsdel med skjutdörrar belägen.
Vardagsrummet har plats för en soffgrupp och som en läcker detaljer har ena väggdelen en träpanel som skapar ett fin blickfång. Vardagsrummet har utgång till den stora balkongen och härifrån har man sol nästan hela dagen. Man blickar ut mot Gärdesfälten och kan även njuta av den vackra innergården som har boulebana, gröna frodiga planteringar och uteplatser med bord och stolar. De kallare årstiderna kan man klä balkongen med fårskinnsfältar och belysning och få ett mysigt extrarum mot naturen.
Lägenheten är sammantaget mycket praktiskt planerad och med balkongen och utsikten mot grönskan fångar man det absolut bästa på Gärdet och Gärdesfälten.
Välkommen till denna ultimat planerade lägenhet!
Förening
Allmänt om föreningen
BRF Tegeludden 11 är en äkta bostadsrättsförening i Stockholm med 138 bostäder, samtliga upplåtna med bostadsrätt samt två lokaler. Föreningen äger marken. En total ombyggnation av hela fastigheten skedde 2010 och håller därmed en genomgående bra standard. Garage finns även i huset. Föreningens adresser är Sandhamnsgatan 47-53 och Sehlstedtsgatan 1-5.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen, dock om minst 10%.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
Förråd
Till lägenheten hör ett förråd beläget i källaren. Extra förråd finns att hyra av föreningen i mån av tillgänglighet.
Storlek
Lägenheten är en 1 rok enligt föreningens register, har funktionen av en 1,5 rok.
Genomförda renoveringar
Genomfört planerat underhåll under räkenskapsåret 2023
- Upphandling samt färdigställande av projekt trevligare innergård och tätskiktsrenovering
- Golvvärd av linoleumgolv i vissa passager & marmor i entréer
- Ommålning av balkongdörrar på etagelägenheterna
- Införande av sortering av matavfall
- Installation av kamerabevakning av entréer och garage - Installation av 12 st nya elbilsladdare i garage
- Målning av nya hyresgästens Thorns förskolelokaler
2022 Renovering av innergård, byte trästaket, ommålning radhusen på tak; fönster, träpanel.
2021 OVK-besiktning av lokalerna
2021 Installation av fler elbilsladdare i garage
2020 Stamspolning
2020 Installation av Laddstolpar
2019 Tätning av fasad, 3 st nya värmepumpar, terrasser och uteplatser
2018 Ommålning av trapphus
2014 utfördes fasadreparation
2013 avslutades takrenovering
2009 påbörjades en omfattande till- och ombyggnad av fastigheten sedan samtliga lägenheter tidigare använt som kontor
Planerade renoveringar
- Fastighet, översyn terrassdörrar och isolering
- Garage, införande av nya lättillgängliga betal-p-platser för vanliga cyklar samt lådcyklar och elcyklar.
- Radhusterrasser, åtgärder gällande vattenavrinning från radhusterrasser
- Loftgångar, åtgärder gällande vattenavrinning från Loftgångar plan 3
- Fastighet, OVK-besiktning av lägenheter
Underhållsplan för planerat periodiskt underhåll har upprättats av styrelsen. Planen ligger till grund för styrelsens beslut om reservering till eller ianspråktagande av underhållsfond.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor fin innergård med sittmöbler samt tvättstuga på Sandhamnsgatan 49 för medlemmar att nyttja. Det finns fler än tre cykelförråd och även cykelparkering i garaget.
Barnvagnsförråd/Cykelparkering
Barnvagnsförråd finns i varje trapphus. Det finns totalt tre stora cykelförråd i föreningen samt ett par mindre runt om i fastigheten. Utomhus finns cykelparkering på Sandhamnsgatan 47, 49 och 53. I garaget finns två avsedda områden för cykelparkering.
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV samt bredband via Telenor (1000/1000 Mbit). TV-box och router beställer den inflyttade själv hos Telenor.
Parkering
Föreningen har 77 st garageplatser, varav 6 st är extra stora. Utomhusplatser 19 st varav 2 st snöröjning platser. Laddplatser finns i garaget och utökas löpande efter behov. För närvarande är det 11 stycken i kö. I övrigt gäller boendeparkering i området.
Övrigt
Restaurangen Funcalistic finns i huset med både fransk bistromeny, svenska klassiker och populära luncher. Mycket populära caféet Funka deli ligger i fastigheten bredvid och inom kort avstånd finner man exempelvis livsmedelsbutik, flera lunchrestauranger och tre gym. I grannfastigheten ligger SATS och Mekonomen (som bl.a. har biluthyrning och bilprovning). I absolut närhet på Ladugårdsgärdet på andra sidan gatan finns utomhusgym, volleybollplaner och bad som är en underbar tillgång sommartid. Som boende i föreningen så kan man även bli gratis medlem i Snabbgross som ligger bredvid fastigheten.
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avstämt med styrelsen 2024-10-14.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt kontrollerat med styrelsen den 2024-10-14. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 539 010 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Område & kommunikation
Allmänt om området
Området är verkligen en pärla med sina charmiga promenadvägar längs Ladugårdsgärdet, Djurgården och Djurgårdsbrunnskanalen, samt det natursköna Lill-Jansskogen. En kort promenad tar dig till Karlaplan och Fältöversten, där ett brett utbud av butiker och caféer lockar, medan det bara tar 10 minuter att cykla till pulsen vid Stureplan. För den som gillar att träna och simma finns SATS Gärdet och Kampementsbadet bara ett stenkast bort, medan flera restauranger lockar med sina kulinariska erbjudanden. En stor ICA Kvantum i Frihamnen och en närliggande ICA Gärdet gör matinköpen smidiga.
Kulturella utflykter är också nära till hands med flera museer inom bekvämt gångavstånd inklusive det framstående Magasin III för samtidskonst. Filmälskare kan njuta av en kort promenad till Filmhuset för visningar på Cinemateket och en trevlig måltid på det närliggande caféet. För den som gillar aktiviteter finns volleybollplaner och ett stort utomhusgym i närheten. Tennisspelare har också flera alternativ, inklusive Kungliga Tennishallen.
Kommunikation
När det gäller kommunikation är det lätt att ta sig runt med tunnelbanans röda linje från Gärdet station, som ligger inom bekvämt gångavstånd. Busslinjer förbinder också området med centrum och andra delar av staden. För dem som kör finns parkeringsmöjligheter i fastighetens varmgarage för extra bekvämlighet. Buss 1 & 72 avgår utanför bostaden, samt buss 76 som avgår fdrån närbelägna 79 & Park.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Sandhamnsgatan 47
-
Postnummer
115 28
-
Rum
1.5 rum och kök
-
Byggnadsår
1962 (ombyggnation till lägenheter år 2010)
-
Förråd
Källarförråd
-
Tv/internet
Telenor
-
Lägenhetsnummer
00022
-
Våning
1 av 5
-
Hiss
Ja
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme och markvärmepump (el)
-
Avgift
2 272 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme, vatten, bredband ( 1000/1000 Mbit) kabel-TV (basutbud)
-
Andelstal, ägande
0,003202%
-
Andelstal, förening
0,003304%
-
Pantsättningsavgift
573 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1433 kr
Förening
-
Förening
Brf Tegeludden 11
-
Org.nr
769617-1367
Storlek
-
Boarea
36 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
ons 6/11 17.30 - 18.00
Välkommen på visning!
sön 10/11 12.00 - 12.30
Välkommen på visning!
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
