Nacka
Tollareslingan 7, 7tr, Tollare
2 995 000 KR
2 Rok
40 Kvm
2 616 kr/mån
Våning 7
Nu finns äntligen möjligheten att förvärva denna fantastiska tvåa om 40 kvm med två balkonger och strålande utsikt över vattnet i populära Tollare! Bostaden är ljus och välplanerad, erbjuder ett rymligt kök och vardagsrum i öppen planlösning, med en underbar matplats. De två balkongerna ger extra utrymme för avkoppling och sociala stunder, varav ena är inglasad och kan därför avnjutas även höst- och vintertid. Här bor du i en stabil förening som äger marken, med närhet till grönområden och bra kommunikationer. Bostaden måste upplevas på plats, varmt välkommen på visning!
Interiör
Entré
Välkomnande och rymlig hall med goda möjligheter att hänga av sig sina ytterkläder och skor, garderoben erbjuder dessutom bra plats för förvaring och organisering. I hallen är det klinker på golvet, övrigt golv är trägolv och väggar är målade i en vit färg.
Vardagsrum
Luftigt och ljust vardagsrum som är utformat i en öppen planlösning som förenar kök och matplats på ett stilfullt sätt. Här finns gott om plats för en rymlig soffa och en TV, vilket skapar en inbjudande och social yta för avkoppling. Den öppna layouten ger en modern känsla och möjliggör smidiga övergångar mellan matlagning, måltider och umgänge, medan de stora fönstren släpper in ett generöst ljusflöde och förstärker den rymliga atmosfären i bostaden.
Inglasad balkong
Den inglasade balkongen har direkt utgång från vardagsrummet, är en elegant och skyddad oas med fantastisk utsikt över vattnet. Här kan du njuta av en panoramavy året runt, oavsett väder. Den rymliga ytan är perfekt för lounge-möbler, vilket skapar en idealisk plats för avkopplande stunder och sociala sammankomster. Balkongens glasväggar släpper in maximalt med ljus och ger en ljus och öppen atmosfär, samtidigt som du behåller en känsla av privat och bekväm utomhusmiljö.
Matplats
Rymlig matplats med utsikt mot vattnet och väldigt fint ljusinsläpp tack vare stora fönster. Matplatsen erbjuder utrymme för en stor matgrupp, där man kan slå sig ner och avnjuta sina måltider bekvämt.
Balkong
Härlig och rymlig balkong med en fantastisk utsikt över grönskan och vattnet. Balkongen erbjuder gott om utrymme för balkongmöbler och växter. Här är det trevligt att slå sig ner och avnjuta morgonkaffet.
Sovrum
Trivsamt sovrum med plats för en dubbelsäng och övrig möblering efter behov och önskemål. Här finns det gott om förvaringsutrymme och organisering i garderoben. Från sovrummet har du direkt utgång till en rymlig balkong där du kan njuta av både morgonkaffet och kvällssolen i en privat och rofylld miljö.
Badrum
Stort kaklat badrum med kakel och klinker i en beige kulör. Badrummet är utrustat med WC, dusch med glasvägg, tvättmaskin, torktumlare, handfat samt spegel ovan. Det finns en bänk och högskåp ovanför tvätt-och torktumlare som både ger en bra arbetsyta vid tvätt och sortering och förvaring för handdukar och hygienartiklar.
Förening
Allmänt om föreningen
Brf VYN är en äkta förening belägen i Tollare som äger marken. Föreningen består av totalt 96 st bostadslägenheter som är fördelade på fyra olika huskroppar. VYN är ett modernt bostadsområde beläget bara 100 meter från vattnet. Husen är placerade på en höjd och erbjuder en fantastisk utsikt över vattnet, omgivna av skog och grönska. Föreningens medlemmar har tillgång till två takterrasser som ligger högt upp och erbjuder en magnifik utsikt. På den grönskande gården mellan husen finns det utrymme för lek, avkoppling och umgänge.
VYN är ett boende som skiljer sig från den standardiserade nyproduktionen. Det har ritats av prisbelönta Utopia Arkitekter och alla 96 st lägenheter är planerade för att maximera ljusinsläppet och erbjuda panoramautsikt över den vackra naturen. Det unika med detta projekt är att inga av de 96 lägenheterna är identiska, var och en har sin egen unika utformning. Med sin fasad av skiffer och kopparburspråk kommer VYN att sticka ut i området samtidigt som det smälter harmoniskt in i naturen.
Ägande i föreningen
Delat ägande accepteras av föreningen.
Juridisk person
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare
Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd med nyttjanderätt.
Genomförda renoveringar
Eftersom huset är byggt år 2019 finns inga större renoveringar genomförda samt inga planerade.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två fantastiska takterrasser, miljörum, cykel-/barnvagnsrum, rullstolsförråd i källarplan samt en gemensam lokal/övernattningslägenhet med utrustat med WC för boende att nyttja.
Kabel-TV & bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV samt bredband via fibernät.
Parkering
Föreningen har 75 st parkeringsplatser. 42 st i garaget i hus C och D, 11 st utomhusplatser vid hus B, 22 st platser i garaget belägna vid en intilliggande fastighet. Föreningen kommer att utöka parkeringen med 4 st platser som kommer att börja byggas på sikt. Kostnaden för en parkeringsplats utomhus är 875 kr/mån, i garaget utan el 1 400 kr/mån samt parkeringsplats i garaget med el 2 000 kr/mån. Det är i dagsläget kö till parkeringsplats, den är kort men dessvärre omöjligt att beräkna exakt.
Föreningens ekonomi
Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget. Avstämt med styrelsen 2024-09-12.
Kontroll information
Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt kontrollerat med styrelsen den 2024-09-12. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Indirekt nettoskuldsättning
Indirekt nettoskuldsättning: 449 588 KR
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens årsredovisning 2023.
Område & kommunikation
Allmänt om området
I Nacka växer skärgårdsstaden Tollare expansivt fram och här har man bevarat anor från 1400-talet som ska göra sig påminda i den moderna vardagen. Tollare är ett fantastiskt område där både naturen, vattnet och storstan är i fokus. Området började bebyggas under 2012 och fortsätter kontinuerligt att växa med allt från små ytsmarta lägenheter till stora takvåningar och friliggande hus med unik arkitektur. Tollare blev färdigbyggt år 2020 och beräknas ha försett drygt 1 100 familjer med nya unika hem. Här finns någonting för alla åldrar - familjeliv och egentid, jobb och fritid samt natur och storstad. I området finns bageri, gym, mindre livsmedelsbutik samt Tollares nyöppnade kvarterskrog, Bruket, nere vid vattnet. I närområdet finns ytterligare butiker, restauranger och närservice lättillgänglig. För den som önskar större shopping finns bland annat Nacka Forum med 150 butiker, caféer och restauranger inom räckhåll, samt Sickla Köpkvarter och Orminge Centrum.
Kommunikation
En av de främsta kollektivtrafiklösningarna i Tollare är bussarna. Det finns flera busslinjer som kopplar området till Slussen, som är en viktig knutpunkt för Stockholms kollektivtrafiksystem. Från Slussen kan resenärer enkelt byta till tunnelbana, pendeltåg och andra busslinjer. Resan mellan Tollare och Slussen tar vanligtvis mellan 25 och 30 minuter, beroende på trafikförhållandena. Eftersom Tollare ligger nära vatten finns det även möjlighet att nyttja båtpendling. Det finns båtförbindelser som går från närliggande bryggor, vilket ger en mer naturnära pendling in till Stockholms innerstad. Detta är ett populärt alternativ för dem som vill undvika trafiken och samtidigt njuta av den vackra skärgårdsmiljön.
För de som föredrar att köra bil erbjuder Tollare goda vägförbindelser. Området ligger nära väg 222 (Värmdöleden), som ger snabb access till både Nacka och centrala Stockholm. Med bil tar det cirka 20 minuter att ta sig till Stockholm under normala trafikförhållanden. Det finns också gott om parkeringsmöjligheter för de boende.
Hittelön
Ambassadör Fastighetsmäkleri AB erbjuder ett helt unikt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. För denna bostad utgår en ersättning om 5 000 kr. Det enda du behöver göra är att tipsa om en potentiell köpare via mail eller telefon. Köper sedan denne och affären går igenom får du ersättningen.
-
Ägandeform
Lägenhet - Bostadsrätt
-
Adress
Tollareslingan 7, 7tr
-
Postnummer
132 49
-
Rum
2 rum och kök
-
Byggnadsår
2019
-
Balkong
2 stycken balkonger
-
Förråd
Källarförråd
-
Tv/internet
Fiber
-
Lägenhetsnummer
10473-41165
-
Lägenhetsnummer LMV
1605
-
Våning
7
-
Hiss
Ja
-
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
-
Uppvärming
Fjärrvärme
-
Avgift
2 616 kr/mån
-
Ingår i avgiften
Värme, vatten, kabel-TV (basutbud)
-
Andelstal, ägande
0.5247%
-
Andelstal, förening
0.5247%
-
Pantsättningsavgift
573 kr/pantbrev
-
Överlåtelseavgift
1433 kr
Energi
-
Energistatus
Utförd
-
Energiprestanda
69kWh/m2ochår
-
Energiklass
C
-
Registrerad
2020-12-17
Förening
-
Förening
Brf Vyn
-
Org.nr
769627-3072
Storlek
-
Boarea
40 Kvm
Budgivning:
Kontakta mäklaren om budgivning.
Visning:
sön 29/9 10.30 - 11.00
Varmt välkomna på visning!
Intresserad av bostaden?
Verkar den här bostaden vara något för dig? Skicka en intresseanmälan så hör vi av oss till dig och kan berätta mer om bostaden, hålla dig uppdaterad om visningstider, berätta om budgivningen samt svara på alla möjliga frågor du kan tänkas ha.
Dags att sälja din nuvarande bostad?
Behöver du hjälp att sälja din nuvarande bostad finns vi här för dig. Vi har bred erfarenhet och gör alltid det där lilla extra för att du ska få en så lyckad försäljning som möjligt. Vi har Sveriges effektivaste marknadsföring inom mäklarbranschen. Tack vare vårt ambassadörsnätverk når vi ännu fler potentiella köpare.
Bli en ambassadör
Vet du någon som skulle gilla denna bostad?
Ambassadör Fastighetsmäkleri erbjuder nu ett helt nytt koncept i mäklarbranschen - hittar du en köpare till denna bostad får du ta del av mäklararvodet. Det enda du behöver göra är att tipsa oss om en potentiell köpare via mail, telefon eller kontaktformulär. Om affären går igenom får du ersättningen.
